Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-Lespinasse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-Lespinasse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-Lespinasse compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-Lespinasse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-Lespinasse, le prix moyen est de 2 131 €/m² et le prix médian de 1 974 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-Lespinasse n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-Lespinasse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Saint-Germain-Lespinasse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-Lespinasse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-Lespinasse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-Lespinasse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-Lespinasse au prix de 2 131 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-Lespinasse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-Lespinasse entre 2024 et 2025 est de +97.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-Lespinasse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-Lespinasse, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 131 €/m².

Prix immobilier Saint-Germain-Lespinasse

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42231 1 222 habitants

↑ +97.10%

2 131 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 974 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-Lespinasse

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Germain-Lespinasse
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +97.10%

2 131 €/m²

Prix médian/m²

1 974 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
850 Rte De Renaison	20/06/2025	Maison	101 m²	273 230 €	2 705 €/m²
850 Rte De Renaison	20/06/2025	Maison	101 m²	273 230 €	2 705 €/m²
49 Pl Du 8 Mai 1945	26/05/2025	Maison	76 m²	150 000 €	1 974 €/m²
127 Rue Croix St Claude	16/01/2025	Maison	115 m²	197 150 €	1 714 €/m²
1177 Rte De Barabandiere	30/12/2024	Maison	75 m²	37 500 €	500 €/m²
1177 Rte De Barabandiere	30/12/2024	Maison	75 m²	43 750 €	583 €/m²
2092 Rte De Fillerin	23/12/2024	Maison	152 m²	72 500 €	477 €/m²
5028 Rue De L'Oranger	02/12/2024	Maison	86 m²	62 000 €	721 €/m²
137 All Des Oddins	27/09/2024	Local commercial	415 m²	410 000 €	988 €/m²
24 Rue Croix St James	20/09/2024	Maison	120 m²	203 000 €	1 692 €/m²
490 Rte D'Ambierle	09/09/2024	Maison	88 m²	146 500 €	1 665 €/m²
490 Rte D'Ambierle	09/09/2024	Maison	88 m²	146 500 €	1 665 €/m²
1049 Rte De Noailly	05/09/2024	Maison	332 m²	330 000 €	994 €/m²
1049 Rte De Noailly	05/09/2024	Maison	151 m²	330 000 €	2 185 €/m²
1049 Rte De Noailly	05/09/2024	Maison	332 m²	330 000 €	994 €/m²
1049 Rte De Noailly	05/09/2024	Maison	151 m²	330 000 €	2 185 €/m²
1049 Rte De Noailly	05/09/2024	Maison	332 m²	330 000 €	994 €/m²
1049 Rte De Noailly	05/09/2024	Maison	151 m²	330 000 €	2 185 €/m²
387 Rte De Barabandiere	02/08/2024	Maison	100 m²	10 000 €	100 €/m²
170 Rte De Chamarande	27/06/2024	Maison	67 m²	122 000 €	1 821 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Renaison	8 ventes	2 705 €/m²	-	791 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	1 267 m²
A Blanchardon	2 ventes	-	-	1 144 m²
Pl Du 8 Mai 1945	2 ventes	1 973 €/m²	-	358 m²
Rue De L'Oranger	2 ventes	-	-	135 m²
Rue Croix St Claude	1 vente	1 714 €/m²	-	866 m²