Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-Laval ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-Laval, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-Laval compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-Laval

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-Laval, le prix moyen est de 872 €/m² et le prix médian de 885 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-Laval n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-Laval n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Saint-Germain-Laval ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-Laval

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-Laval couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-Laval

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-Laval au prix de 872 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-Laval

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-Laval entre 2024 et 2025 est de -25.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-Laval

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-Laval, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 872 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 000 €/m².

Prix immobilier Saint-Germain-Laval

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42230 1 608 habitants 94 hab./km²

↓ -25.40%

872 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Germain-Laval. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

885 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-Laval

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Germain-Laval au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Germain-Laval.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 11,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Germain-Laval. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.00%

872 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

886 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +9.60%

1 000 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 000 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
123 Che Du Grand Vernay	30/06/2025	Appartement	64 m²	64 000 €	1 000 €/m²
11 Che Saint Vincent	06/06/2025	Maison	83 m²	155 000 €	1 867 €/m²
11 Che Saint Vincent	06/06/2025	Maison	83 m²	155 000 €	1 867 €/m²
11 Rue Du Four	05/06/2025	Maison	70 m²	10 000 €	143 €/m²
350 Bd Des Vingtains	30/04/2025	Appartement	50 m²	660 €	13 €/m²
350 Bd Des Vingtains	30/04/2025	Appartement	60 m²	660 €	11 €/m²
350 Bd Des Vingtains	30/04/2025	Appartement	40 m²	660 €	16 €/m²
350 Bd Des Vingtains	30/04/2025	Appartement	60 m²	660 €	11 €/m²
521 Rte De Roanne	23/04/2025	Maison	88 m²	155 000 €	1 761 €/m²
521 Rte De Roanne	23/04/2025	Maison	88 m²	155 000 €	1 761 €/m²
56 Pl De La Madeleine	04/04/2025	Maison	42 m²	13 000 €	310 €/m²
460 Rue Nationale	03/03/2025	Appartement	15 m²	85 000 €	5 667 €/m²
482 Rue Nationale	03/03/2025	Local commercial	116 m²	85 000 €	733 €/m²
460 Rue Nationale	03/03/2025	Local commercial	86 m²	85 000 €	988 €/m²
460 Rue Nationale	03/03/2025	Appartement	120 m²	85 000 €	708 €/m²
6 Rue Du Puits D'Ailleux	26/02/2025	Maison	180 m²	25 000 €	139 €/m²
523 Rue De Baffy	21/02/2025	Maison	170 m²	237 000 €	1 394 €/m²
80 Rue Bel Air	31/01/2025	Maison	45 m²	20 000 €	444 €/m²
864 Rue De La Loire	20/01/2025	Maison	180 m²	165 000 €	917 €/m²
16 Rue Denfert Rochereau	10/01/2025	Appartement	90 m²	169 000 €	1 878 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Germain-Laval. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	8 ventes	-	-	158 m²
Le Chassin	7 ventes	-	-	2 204 m²
Bd Des Vingtains	6 ventes	-	13 €/m²	150 m²
Les Plantees	6 ventes	-	-	2 038 m²
Rue Nationale	6 ventes	-	3 187 €/m²	-
Lapala	4 ventes	-	-	5 771 m²
Rue De Baffy	4 ventes	1 394 €/m²	-	263 m²
Che Du Grand Vernay	3 ventes	-	1 000 €/m²	-
Rue De La Loire	3 ventes	916 €/m²	-	1 022 m²
Rue Denfert Rochereau	3 ventes	-	1 932 €/m²	277 m²
Baffy	2 ventes	-	-	524 m²
Che Saint Vincent	2 ventes	1 867 €/m²	-	684 m²
Les Balmes	2 ventes	-	-	1 951 m²
Marcilleux	2 ventes	-	-	1 510 m²
Rte De Roanne	2 ventes	1 761 €/m²	-	1 034 m²
Chanlas	1 vente	-	-	11 080 m²
Le Tramble	1 vente	-	-	457 m²
Les Malezoles	1 vente	-	-	340 m²
Les Rameaux	1 vente	-	-	587 m²
Pl De La Madeleine	1 vente	309 €/m²	-	61 m²
Rue Bel Air	1 vente	444 €/m²	-	28 m²
Rue Du Four	1 vente	142 €/m²	-	60 m²
Rue Du Puits D'Ailleux	1 vente	138 €/m²	-	124 m²
Rue Foydieu	1 vente	-	-	33 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Germain-Laval

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Germain-Laval. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km