Que signifient les données DVF pour Saint-Genest-Lerpt ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Genest-Lerpt, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Genest-Lerpt compte 32 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Genest-Lerpt

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Genest-Lerpt, le prix moyen est de 2 120 €/m² et le prix médian de 2 204 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Genest-Lerpt n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Genest-Lerpt n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Genest-Lerpt ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Genest-Lerpt

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Genest-Lerpt couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Genest-Lerpt

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Genest-Lerpt au prix de 2 120 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Genest-Lerpt

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Genest-Lerpt entre 2024 et 2025 est de -6.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Genest-Lerpt

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Genest-Lerpt, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 2 237 €/m². 19 ventes d'appartements au prix moyen de 1 859 €/m².

Prix immobilier Saint-Genest-Lerpt

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42223 6 181 habitants 484 hab./km²

↓ -6.90%

2 120 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Genest-Lerpt. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 204 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Genest-Lerpt

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Genest-Lerpt au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Genest-Lerpt.

Répartition des ventes par type de bien

32 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

40,6%

59,4%

Maisons

13 ventes · 40,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

19 ventes · 59,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Genest-Lerpt. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.30%

2 237 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 254 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (19 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +6.20%

1 859 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 752 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Imp Condorcet	19/05/2025	Maison	76 m²	180 000 €	2 368 €/m²
50 Rue Buisson	30/04/2025	Maison	80 m²	183 000 €	2 288 €/m²
7 Imp Chateau Philip	23/04/2025	Maison	135 m²	535 000 €	3 963 €/m²
42 Che De Marandon	18/04/2025	Appartement	110 m²	210 600 €	1 915 €/m²
58 Cret De Cote Chaude	08/04/2025	Maison	78 m²	40 000 €	513 €/m²
10 Rue Francis Garnier	02/04/2025	Appartement	48 m²	66 000 €	1 375 €/m²
6 Rue Carnot	31/03/2025	Appartement	33 m²	28 000 €	848 €/m²
3 All Sully	31/03/2025	Appartement	79 m²	195 000 €	2 468 €/m²
7 All Des Sorbiers	31/03/2025	Maison	109 m²	440 000 €	4 037 €/m²
54 Cret De Cote Chaude	28/03/2025	Appartement	118 m²	170 000 €	1 441 €/m²
10 Rue Francis Garnier	27/03/2025	Appartement	53 m²	107 000 €	2 019 €/m²
33 Rue Antoine Bonhomme	27/03/2025	Maison	180 m²	255 000 €	1 417 €/m²
5 Rue Gambetta	25/03/2025	Appartement	33 m²	188 800 €	5 721 €/m²
42 Rue Louis Guimet	25/03/2025	Appartement	65 m²	110 000 €	1 692 €/m²
6 Rue Pierre Et Marie Curie	21/03/2025	Appartement	47 m²	78 000 €	1 660 €/m²
28 Rue Louis Guimet	13/03/2025	Maison	84 m²	74 000 €	881 €/m²
9 Rue Gambetta	12/03/2025	Appartement	63 m²	135 000 €	2 143 €/m²
7 Rue Pierre Et Marie Curie	12/03/2025	Appartement	60 m²	155 000 €	2 583 €/m²
9001 La Roa	27/02/2025	Maison	65 m²	115 000 €	1 769 €/m²
29 Rue De La Republique	06/02/2025	Appartement	63 m²	100 000 €	1 587 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Genest-Lerpt. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Reine	14 ventes	2 666 €/m²	-	2 544 m²
La Roa	12 ventes	1 769 €/m²	-	10 398 m²
Rue Gambetta	12 ventes	-	3 362 €/m²	-
Cret De Cote Chaude	11 ventes	512 €/m²	1 440 €/m²	180 m²
Rue De La Republique	11 ventes	-	1 587 €/m²	-
Rue Louis Guimet	10 ventes	1 392 €/m²	2 594 €/m²	168 m²
Rte Des Ports De Saint Just	5 ventes	-	-	-
Rue Des Vercheres	5 ventes	-	1 867 €/m²	-
Rue Francis Garnier	5 ventes	-	1 696 €/m²	-
Rue Pierre Et Marie Curie	5 ventes	-	2 121 €/m²	-
Che De Marandon	4 ventes	-	1 914 €/m²	-
Rue Antoine Bonhomme	4 ventes	1 416 €/m²	-	469 m²
All Sully	3 ventes	-	2 468 €/m²	-
Rue Carnot	3 ventes	-	848 €/m²	41 m²
Rue De L Egalite	3 ventes	-	1 962 €/m²	-
All Des Sorbiers	2 ventes	4 036 €/m²	-	885 m²
Bois De La Roa	2 ventes	-	-	18 418 m²
Cote Chaude	2 ventes	-	-	26 m²
Imp Chateau Philip	2 ventes	3 962 €/m²	-	762 m²
Imp Condorcet	2 ventes	2 368 €/m²	-	648 m²
Imp Du Pre Plat	2 ventes	-	1 785 €/m²	-
Rue Albert Camus	2 ventes	2 269 €/m²	-	525 m²
Rue De Montbrison	2 ventes	-	-	36 m²
Rue Jean Baptiste Chambe	2 ventes	-	1 591 €/m²	-
Rue Jean Mermoz	2 ventes	-	1 077 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Saint-Genest-Lerpt

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Genest-Lerpt. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km