Que signifient les données DVF pour Saint-Forgeux-Lespinasse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Forgeux-Lespinasse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Forgeux-Lespinasse compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Forgeux-Lespinasse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Forgeux-Lespinasse, le prix moyen est de 1 047 €/m² et le prix médian de 1 197 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Forgeux-Lespinasse n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Forgeux-Lespinasse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Forgeux-Lespinasse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Forgeux-Lespinasse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Forgeux-Lespinasse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Forgeux-Lespinasse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Forgeux-Lespinasse au prix de 1 047 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Forgeux-Lespinasse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Forgeux-Lespinasse entre 2024 et 2025 est de +44.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Forgeux-Lespinasse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Forgeux-Lespinasse, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 047 €/m².

Prix immobilier Saint-Forgeux-Lespinasse

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42220 594 habitants

↑ +44.40%

1 047 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 197 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Forgeux-Lespinasse

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Forgeux-Lespinasse
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +44.40%

1 047 €/m²

Prix médian/m²

1 197 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
264 Rue Des Etangs	12/06/2025	Maison	56 m²	8 000 €	143 €/m²
3507 Rte De Lespinasse	07/05/2025	Maison	70 m²	115 544 €	1 651 €/m²
868 Rte De Paris	13/03/2025	Maison	29 m²	34 000 €	1 172 €/m²
31 Rue Des Etangs	07/01/2025	Maison	90 m²	110 000 €	1 222 €/m²
225 Rte Du Donjon	28/11/2024	Maison	65 m²	34 000 €	523 €/m²
225 Rte Du Donjon	28/11/2024	Maison	65 m²	34 000 €	523 €/m²
274 Rue Des Etangs	06/06/2024	Maison	127 m²	117 700 €	927 €/m²
251 Rue De La Madeleine	11/12/2023	Maison	105 m²	177 100 €	1 687 €/m²
139 Rte Du Donjon	13/10/2023	Maison	93 m²	214 850 €	2 310 €/m²
139 Rte Du Donjon	13/10/2023	Maison	93 m²	214 850 €	2 310 €/m²
1026 Rte De Paris	31/08/2023	Maison	99 m²	33 000 €	333 €/m²
1026 Rte De Paris	31/08/2023	Maison	99 m²	33 000 €	333 €/m²
56 Rue Du Faite Du Bourg	17/05/2023	Maison	79 m²	150 000 €	1 899 €/m²
45 Imp Du Vignat	25/04/2023	Maison	92 m²	182 000 €	1 978 €/m²
311 Rue Du Clos Des Poiriers	06/02/2023	Maison	92 m²	156 800 €	1 704 €/m²
178 Rue Du Clos Des Poiriers	21/10/2022	Maison	90 m²	190 000 €	2 111 €/m²
243 Rue De La Madeleine	10/10/2022	Maison	50 m²	50 000 €	1 000 €/m²
320 Rue De La Madeleine	02/09/2022	Maison	120 m²	75 000 €	625 €/m²
320 Rue De La Madeleine	02/09/2022	Local commercial	258 m²	75 000 €	291 €/m²
320 Rue De La Madeleine	02/09/2022	Appartement	40 m²	75 000 €	1 875 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bonnefond	4 ventes	-	-	12 835 m²
Au Bourg	3 ventes	-	-	396 m²
Chez Vignadon	3 ventes	-	-	20 957 m²
Rue Des Etangs	3 ventes	682 €/m²	-	249 m²
Trezins	3 ventes	-	-	172 m²
Rte De Lespinasse	1 vente	1 651 €/m²	-	1 035 m²
Rte De Paris	1 vente	1 172 €/m²	-	575 m²