Que signifient les données DVF pour Roche-la-Molière ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roche-la-Molière, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roche-la-Molière compte 28 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Roche-la-Molière

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roche-la-Molière, le prix moyen est de 2 093 €/m² et le prix médian de 2 099 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roche-la-Molière n'apparaissent pas ?

Une rue de Roche-la-Molière n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Roche-la-Molière ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roche-la-Molière

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roche-la-Molière couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roche-la-Molière

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roche-la-Molière au prix de 2 093 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roche-la-Molière

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roche-la-Molière entre 2024 et 2025 est de -4.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roche-la-Molière

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roche-la-Molière, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 2 186 €/m². 12 ventes d'appartements au prix moyen de 1 911 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 798 €/m².

Prix immobilier Roche-la-Molière

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42189 9 843 habitants 563 hab./km²

↓ -4.50%

2 093 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Roche-la-Molière. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 099 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Roche-la-Molière

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Roche-la-Molière au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Roche-la-Molière.

Répartition des ventes par type de bien

31 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

51,6%

38,7%

Maisons

16 ventes · 51,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

12 ventes · 38,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 9,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Roche-la-Molière. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.80%

2 186 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 163 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (12 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.50%

1 911 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 832 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -43.40%

798 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

798 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Pl Jean Jaures	23/06/2025	Local commercial	110 m²	180 000 €	1 636 €/m²
26 Rue Bougainville	23/06/2025	Appartement	112 m²	130 000 €	1 161 €/m²
26 Rue Bougainville	23/06/2025	Appartement	91 m²	130 000 €	1 429 €/m²
26 Rue Bougainville	23/06/2025	Appartement	40 m²	130 000 €	3 250 €/m²
26 Rue Bougainville	23/06/2025	Appartement	91 m²	130 000 €	1 429 €/m²
26 Rue Bougainville	23/06/2025	Appartement	40 m²	130 000 €	3 250 €/m²
26 Rue Bougainville	23/06/2025	Appartement	112 m²	130 000 €	1 161 €/m²
26 Rue Michel Rondet	23/05/2025	Maison	105 m²	218 500 €	2 081 €/m²
26 Rue Des Jacinthes	22/05/2025	Maison	95 m²	193 000 €	2 032 €/m²
12 Rue Des Dahlias	15/05/2025	Maison	109 m²	259 000 €	2 376 €/m²
4 Imp Des Chardonnerets	24/04/2025	Maison	116 m²	308 000 €	2 655 €/m²
9012 Puits Isaac	17/04/2025	Maison	68 m²	60 000 €	882 €/m²
1 Rue D Aurelle	02/04/2025	Maison	75 m²	207 000 €	2 760 €/m²
53 Rue De L Eglise	31/03/2025	Maison	55 m²	150 000 €	2 727 €/m²
9005 Lot Industriel De Galinay	28/03/2025	Local commercial	-	150 000 €	-
9005 Lot Industriel De Galinay	28/03/2025	Local commercial	-	150 000 €	-
9002 Rue Dolomieu	27/03/2025	Local commercial	300 m²	200 150 €	667 €/m²
13 Rue De La Chiorarie	21/03/2025	Local commercial	49 m²	160 000 €	3 265 €/m²
13 Rue De La Chiorarie	21/03/2025	Maison	92 m²	160 000 €	1 739 €/m²
15 Rue De La Chiorarie	21/03/2025	Maison	28 m²	160 000 €	5 714 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Roche-la-Molière. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Bougainville	20 ventes	-	1 805 €/m²	1 310 m²
Galinay	18 ventes	-	-	431 m²
Puits Desgranges	12 ventes	-	-	794 m²
La Piotiere	9 ventes	-	-	650 m²
Rue Docteur Roux	9 ventes	1 210 €/m²	3 354 €/m²	86 m²
Rue Laennec	9 ventes	-	-	390 m²
Rue De La Chiorarie	6 ventes	3 726 €/m²	-	488 m²
Rue Michel Rondet	6 ventes	2 080 €/m²	1 946 €/m²	-
Che De La Chapelle	4 ventes	-	1 734 €/m²	-
Cote Chez Nous	4 ventes	-	-	6 062 m²
La Chiorarie	4 ventes	-	-	2 554 m²
La Pinatelle	4 ventes	-	-	1 812 m²
Rue Professeur Calmette	4 ventes	-	1 464 €/m²	-
Rue Traversiere	4 ventes	2 879 €/m²	-	191 m²
Che De La Fenassiere	3 ventes	1 860 €/m²	-	513 m²
Le Taillis	3 ventes	1 465 €/m²	-	240 m²
Rue De L Ecole	3 ventes	-	2 134 €/m²	-
Rue De L Essartery	3 ventes	-	-	-
Rue Des Jardins	3 ventes	-	2 606 €/m²	-
Rue Gambetta	3 ventes	-	1 721 €/m²	-
Les Appends	2 ventes	-	-	8 769 m²
Lot Industriel De Galinay	2 ventes	-	-	1 287 m²
Pl Du Moulin	2 ventes	-	1 668 €/m²	-
Rue De L Egotay	2 ventes	-	1 640 €/m²	-
Rue Dolomieu	2 ventes	-	-	410 m²

Prix de l'immobilier autour de Roche-la-Molière

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Roche-la-Molière. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km