Que signifient les données DVF pour Roanne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roanne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roanne compte 282 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Roanne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roanne, le prix moyen est de 1 432 €/m² et le prix médian de 1 434 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roanne n'apparaissent pas ?

Une rue de Roanne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Roanne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roanne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roanne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roanne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roanne au prix de 1 432 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roanne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roanne entre 2024 et 2025 est de +1.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roanne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roanne, il y a 51 ventes de maisons au prix moyen de 1 882 €/m². 231 ventes d'appartements au prix moyen de 1 319 €/m². 20 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 963 €/m².

Prix immobilier Roanne

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42187 35 409 habitants 2 195 hab./km²

↑ +1.80%

1 432 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Roanne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 434 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

282

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Roanne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Roanne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Roanne.

Répartition des ventes par type de bien

302 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

16,9%

76,5%

Maisons

51 ventes · 16,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

231 ventes · 76,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

20 ventes · 6,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (51 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Roanne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.90%

1 882 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 870 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (231 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.50%

1 319 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 320 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (20 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +25.10%

963 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

924 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
61 Rue Branly	30/06/2025	Appartement	70 m²	48 000 €	686 €/m²
8 Rue Nicolas Cugnot	30/06/2025	Appartement	41 m²	44 500 €	1 085 €/m²
16 Rue Alexandre Roche	30/06/2025	Maison	57 m²	118 000 €	2 070 €/m²
35 Rue Marengo	27/06/2025	Appartement	87 m²	240 000 €	2 759 €/m²
35 Rue Marengo	27/06/2025	Appartement	87 m²	240 000 €	2 759 €/m²
35 Rue Gonthier	26/06/2025	Appartement	54 m²	57 000 €	1 056 €/m²
25 Bd Camille Benoit	26/06/2025	Appartement	39 m²	47 100 €	1 208 €/m²
46 Rue Claude Bochard	26/06/2025	Appartement	24 m²	184 000 €	7 667 €/m²
46 Rue Claude Bochard	26/06/2025	Appartement	50 m²	184 000 €	3 680 €/m²
46 Rue Claude Bochard	26/06/2025	Appartement	25 m²	184 000 €	7 360 €/m²
46 Rue Claude Bochard	26/06/2025	Appartement	38 m²	184 000 €	4 842 €/m²
46 Rue Claude Bochard	26/06/2025	Appartement	50 m²	184 000 €	3 680 €/m²
11 Rue Alsace Lorraine	25/06/2025	Appartement	32 m²	50 900 €	1 591 €/m²
4 Pl Du Marche	25/06/2025	Local commercial	54 m²	60 000 €	1 111 €/m²
6 Rue Sebastien Vial	24/06/2025	Maison	80 m²	69 000 €	862 €/m²
46 Rue Denis Papin	24/06/2025	Appartement	95 m²	73 000 €	768 €/m²
14 Rue Brison	24/06/2025	Appartement	114 m²	115 000 €	1 009 €/m²
9 Rue Auguste Dourdein	23/06/2025	Maison	167 m²	410 000 €	2 455 €/m²
53 Rue Claude Bochard	23/06/2025	Maison	49 m²	105 000 €	2 143 €/m²
14 Rue De Saint Clair	20/06/2025	Local commercial	79 m²	77 000 €	975 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Roanne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Albert Camus	2 ventes	1 192 €/m²	-	408 m²
Rue Alexandre Roche	2 ventes	2 070 €/m²	-	-
Rue Auguste Micon	2 ventes	-	-	204 m²
Rue Beaulieu	2 ventes	-	1 417 €/m²	-
Rue Camille Desmoulins	2 ventes	-	1 400 €/m²	-
Rue De Cadore	2 ventes	-	1 173 €/m²	-
Rue De L Oudan	2 ventes	-	-	462 m²
Rue Diderot	2 ventes	-	973 €/m²	-
Rue Du President Wilson	2 ventes	-	698 €/m²	-
Rue Du Quatorze Juillet	2 ventes	-	1 451 €/m²	-
Rue Eugene Sue	2 ventes	-	1 043 €/m²	-
Rue Fontenille	2 ventes	-	-	-
Rue Henri Dumarest	2 ventes	-	1 518 €/m²	-
Rue Hoche	2 ventes	-	1 488 €/m²	-
Rue Marc Seguin	2 ventes	1 140 €/m²	-	-
Rue Pierre Dupont	2 ventes	2 985 €/m²	-	306 m²
Rue Rene Descartes	2 ventes	1 886 €/m²	-	334 m²
Rue Victor Dupre	2 ventes	1 801 €/m²	-	514 m²
All Des Ateliers Textiles	1 vente	2 342 €/m²	-	327 m²
All Gisele Halimi	1 vente	-	-	235 m²
Av De Vauquois	1 vente	-	-	426 m²
Bd De Thiers	1 vente	1 329 €/m²	-	308 m²
Che Grosdenis	1 vente	-	-	-
Commieres	1 vente	-	-	119 m²
Imp Alex	1 vente	2 807 €/m²	-	648 m²

Prix de l'immobilier autour de Roanne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Roanne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km