Que signifient les données DVF pour Riorges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Riorges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Riorges compte 73 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Riorges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Riorges, le prix moyen est de 1 607 €/m² et le prix médian de 1 621 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Riorges n'apparaissent pas ?

Une rue de Riorges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Riorges ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Riorges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Riorges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Riorges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Riorges au prix de 1 607 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Riorges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Riorges entre 2024 et 2025 est de -11.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Riorges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Riorges, il y a 37 ventes de maisons au prix moyen de 1 953 €/m². 36 ventes d'appartements au prix moyen de 1 352 €/m². 9 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 374 €/m².

Prix immobilier Riorges

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42184 11 139 habitants 711 hab./km²

↓ -11.40%

1 607 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Riorges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 621 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Riorges

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Riorges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Riorges.

Répartition des ventes par type de bien

82 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

45,1%

43,9%

Maisons

37 ventes · 45,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

36 ventes · 43,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

9 ventes · 11,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (37 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Riorges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.20%

1 953 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 952 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (36 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.80%

1 352 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 354 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (9 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -27.00%

374 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

302 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
68 Rue De La Paix	25/06/2025	Maison	70 m²	95 000 €	1 357 €/m²
1746 Rue De St Romain-Sables	23/06/2025	Appartement	69 m²	70 000 €	1 014 €/m²
610 Rue Denis Papin	20/06/2025	Maison	116 m²	465 500 €	4 013 €/m²
610 Rue Denis Papin	20/06/2025	Maison	116 m²	465 500 €	4 013 €/m²
43 Rue Leon Blum	19/06/2025	Appartement	61 m²	102 500 €	1 680 €/m²
30 Rue Auguste Dourdein	17/06/2025	Appartement	31 m²	42 500 €	1 371 €/m²
405 Rue Marguerite Yourcenar	14/06/2025	Appartement	48 m²	82 000 €	1 708 €/m²
108 Rue Aristide Briand	11/06/2025	Maison	130 m²	181 000 €	1 392 €/m²
160 Rue Chantoiseau	06/06/2025	Local commercial	1 132 m²	161 000 €	142 €/m²
120 Rue Jacquard	02/06/2025	Maison	43 m²	45 000 €	1 047 €/m²
124 Rue Marechal Foch	30/05/2025	Appartement	43 m²	44 320 €	1 031 €/m²
109 Rue Henri Berthaud	30/05/2025	Local commercial	920 m²	5 000 €	5 €/m²
114 Imp Benjamin Delessert	28/05/2025	Maison	160 m²	213 750 €	1 336 €/m²
91 All Rosa Parks	27/05/2025	Appartement	55 m²	125 000 €	2 273 €/m²
98 Rue Leon Blum	22/05/2025	Appartement	74 m²	73 000 €	986 €/m²
249 Rue Du Onze Novembre	22/05/2025	Maison	130 m²	179 500 €	1 381 €/m²
5 Rue Carnot	15/05/2025	Appartement	71 m²	67 800 €	955 €/m²
274 Rue Gallieni	13/05/2025	Local commercial	399 m²	480 000 €	1 203 €/m²
336 Che Martin	12/05/2025	Maison	104 m²	290 700 €	2 795 €/m²
5 Rue Carnot	07/05/2025	Appartement	71 m²	85 000 €	1 197 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Riorges. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Thomas Edison	3 ventes	1 682 €/m²	-	508 m²
All Des Sapins	2 ventes	2 271 €/m²	-	769 m²
All Rosa Parks	2 ventes	-	2 272 €/m²	-
Che De La Rivoire	2 ventes	1 666 €/m²	-	1 586 m²
Imp Arago	2 ventes	1 994 €/m²	-	234 m²
Imp Benjamin Delessert	2 ventes	1 335 €/m²	-	742 m²
Le Pontet Est	2 ventes	-	-	989 m²
Rue Alice Arteil	2 ventes	2 720 €/m²	-	840 m²
Rue De St Romain-Sables	2 ventes	-	1 014 €/m²	-
Rue Marguerite Yourcenar	2 ventes	-	1 708 €/m²	-
Rue Michel Rondet	2 ventes	-	-	752 m²
Rue Pasteur	2 ventes	-	857 €/m²	-
Rue Simone De Beauvoir	2 ventes	2 469 €/m²	-	612 m²
Rue St Vincent De Paul	2 ventes	1 733 €/m²	-	384 m²
All Germaine Tillion	1 vente	2 384 €/m²	-	738 m²
Che De La Pepiniere	1 vente	-	-	10 m²
Imp De La Charvotte	1 vente	-	-	-
Imp Jean Jaures	1 vente	1 780 €/m²	-	660 m²
Imp Saint Andre	1 vente	-	-	1 055 m²
La Fouillouse	1 vente	-	-	9 332 m²
Rte D Ouches	1 vente	-	-	198 m²
Rue Abbe Pierre	1 vente	2 285 €/m²	-	786 m²
Rue Albert Thomas	1 vente	1 213 €/m²	-	605 m²
Rue Aristide Briand	1 vente	1 392 €/m²	-	265 m²
Rue De La Paix	1 vente	1 357 €/m²	-	503 m²

Prix de l'immobilier autour de Riorges

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Riorges. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km