Que signifient les données DVF pour Pradines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pradines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pradines compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pradines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pradines, le prix moyen est de 1 770 €/m² et le prix médian de 1 770 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pradines n'apparaissent pas ?

Une rue de Pradines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Pradines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pradines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pradines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pradines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pradines au prix de 1 770 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pradines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pradines entre 2024 et 2025 est de -5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pradines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pradines, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 770 €/m².

Prix immobilier Pradines

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42178 902 habitants

↓ -5.10%

1 770 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 770 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pradines

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Pradines
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -5.10%

1 770 €/m²

Prix médian/m²

1 770 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
193 Rte De La Voisinee	25/04/2025	Maison	80 m²	145 000 €	1 812 €/m²
199 Rue De Pechenille	16/04/2025	Maison	91 m²	247 500 €	2 720 €/m²
429 Rte De Roanne	13/03/2025	Maison	71 m²	90 500 €	1 275 €/m²
1032 Che De L'Abbaye	04/12/2024	Maison	97 m²	130 000 €	1 340 €/m²
1032 Che De L'Abbaye	04/12/2024	Maison	97 m²	130 000 €	1 340 €/m²
893 Che De Bejure	31/05/2024	Maison	167 m²	256 120 €	1 534 €/m²
893 Che De Bejure	31/05/2024	Maison	167 m²	256 120 €	1 534 €/m²
893 Che De Bejure	31/05/2024	Maison	77 m²	256 120 €	3 326 €/m²
893 Che De Bejure	31/05/2024	Maison	77 m²	256 120 €	3 326 €/m²
27 Che Des Perreys	05/04/2024	Maison	110 m²	263 000 €	2 391 €/m²
27 Che Des Perreys	20/10/2023	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €/m²
61 Lot Des Tilleuls	20/09/2023	Maison	180 m²	480 350 €	2 669 €/m²
61 Lot Des Tilleuls	20/09/2023	Maison	180 m²	480 350 €	2 669 €/m²
460 Imp Bejure	28/08/2023	Local commercial	30 m²	256 650 €	8 555 €/m²
460 Imp Bejure	28/08/2023	Maison	170 m²	256 650 €	1 510 €/m²
460 Imp Bejure	28/08/2023	Local commercial	30 m²	256 650 €	8 555 €/m²
460 Imp Bejure	28/08/2023	Maison	170 m²	256 650 €	1 510 €/m²
36 All Des Lilas	27/07/2023	Maison	120 m²	291 000 €	2 425 €/m²
36 All Des Lilas	27/07/2023	Maison	120 m²	291 000 €	2 425 €/m²
90 Che De La Chicanne	07/04/2023	Maison	280 m²	630 000 €	2 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Giraudieres	2 ventes	-	-	438 m²
Rte De Roanne	2 ventes	1 274 €/m²	-	700 m²
La Picoliere	1 vente	-	-	1 886 m²
Rte De La Voisinee	1 vente	1 812 €/m²	-	615 m²
Rue De Pechenille	1 vente	2 719 €/m²	-	710 m²