Que signifient les données DVF pour Pélussin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pélussin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pélussin compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pélussin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pélussin, le prix moyen est de 1 841 €/m² et le prix médian de 1 854 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pélussin n'apparaissent pas ?

Une rue de Pélussin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Pélussin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pélussin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pélussin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pélussin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pélussin au prix de 1 841 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pélussin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pélussin entre 2024 et 2025 est de -21.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pélussin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pélussin, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 168 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 1 522 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 78 €/m².

Prix immobilier Pélussin

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42168 3 727 habitants 114 hab./km²

↓ -21.90%

1 841 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pélussin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 854 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pélussin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pélussin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pélussin.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

40,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 40,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 40,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pélussin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.70%

2 168 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 266 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -16.10%

1 522 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 391 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -97.60%

78 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

78 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Imp Des Bergeronnettes	22/05/2025	Maison	94 m²	213 000 €	2 266 €/m²
6 Imp Des Bergeronnettes	22/05/2025	Maison	94 m²	213 000 €	2 266 €/m²
6 Rue Du Docteur Soubeyran	09/05/2025	Appartement	154 m²	350 000 €	2 273 €/m²
6 Rue Du Docteur Soubeyran	09/05/2025	Appartement	53 m²	350 000 €	6 604 €/m²
6 Rue Du Docteur Soubeyran	09/05/2025	Appartement	154 m²	350 000 €	2 273 €/m²
6 Rue Du Docteur Soubeyran	09/05/2025	Appartement	53 m²	350 000 €	6 604 €/m²
6 Rue Du Docteur Soubeyran	09/05/2025	Local commercial	70 m²	350 000 €	5 000 €/m²
1 Pl De La Halle	31/03/2025	Appartement	101 m²	172 770 €	1 711 €/m²
28 Mte De La Valette	31/03/2025	Maison	110 m²	270 000 €	2 455 €/m²
28 Mte De La Valette	31/03/2025	Maison	110 m²	270 000 €	2 455 €/m²
19 Rue Gaston Baty	25/03/2025	Local commercial	4 754 m²	500 000 €	105 €/m²
39 Rue Antoine Eyraud	14/03/2025	Maison	200 m²	267 000 €	1 335 €/m²
14 Rue Du Jardin Public	13/03/2025	Appartement	73 m²	155 000 €	2 123 €/m²
63 Rue Antoine Eyraud	13/02/2025	Appartement	61 m²	126 570 €	2 075 €/m²
63 Rue Antoine Eyraud	13/02/2025	Appartement	99 m²	126 570 €	1 278 €/m²
13 Pl Notre Dame	13/02/2025	Appartement	115 m²	160 000 €	1 391 €/m²
12 Rue De L'Europe	11/02/2025	Local commercial	705 m²	35 000 €	50 €/m²
63 Rue Antoine Eyraud	31/01/2025	Appartement	140 m²	176 020 €	1 257 €/m²
4 Che De La Cholerie	14/01/2025	Maison	160 m²	375 000 €	2 344 €/m²
21 Che De La Morcellerie	30/12/2024	Maison	186 m²	500 000 €	2 688 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pélussin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Neranie	17 ventes	-	-	943 m²
Rue Antoine Eyraud	7 ventes	1 335 €/m²	1 536 €/m²	250 m²
Rue Du Docteur Soubeyran	7 ventes	-	4 438 €/m²	232 m²
L Argenson	5 ventes	-	-	2 501 m²
Che De La Cholerie	4 ventes	2 343 €/m²	-	1 045 m²
La Croisette	4 ventes	-	-	136 m²
A Sonnet	3 ventes	-	-	5 707 m²
Noyer Vert	3 ventes	-	-	8 422 m²
Pl Notre Dame	3 ventes	-	1 391 €/m²	-
Imp Des Bergeronnettes	2 ventes	2 265 €/m²	-	956 m²
La Chaize	2 ventes	-	-	335 m²
La Chauderie	2 ventes	-	-	946 m²
La Riviere	2 ventes	-	-	955 m²
Le Petit Embuent	2 ventes	-	-	975 m²
Mte De La Valette	2 ventes	2 454 €/m²	-	533 m²
Pl De La Halle	2 ventes	-	1 710 €/m²	-
Rue Du Jardin Public	2 ventes	-	2 123 €/m²	-
L Ortil	1 vente	-	-	2 400 m²
Le Planil	1 vente	-	-	3 222 m²
Les Collonges	1 vente	-	-	36 m²
Regrillon	1 vente	-	-	1 830 m²
Rue De L'Europe	1 vente	-	-	1 807 m²
Rue Des Alpes	1 vente	-	-	1 498 m²
Rue Gaston Baty	1 vente	-	-	1 230 m²

Prix de l'immobilier autour de Pélussin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pélussin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km