Que signifient les données DVF pour Noirétable ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Noirétable, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Noirétable compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Noirétable

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Noirétable, le prix moyen est de 1 712 €/m² et le prix médian de 1 712 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Noirétable n'apparaissent pas ?

Une rue de Noirétable n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Noirétable ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Noirétable

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Noirétable couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Noirétable

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Noirétable au prix de 1 712 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Noirétable

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Noirétable entre 2024 et 2025 est de -1.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Noirétable

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Noirétable, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 712 €/m².

Prix immobilier Noirétable

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42159 1 585 habitants 38 hab./km²

↓ -1.70%

1 712 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Noirétable. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 712 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Noirétable

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Noirétable au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Noirétable.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Noirétable. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.70%

1 712 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 712 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Che De La Planche	25/04/2025	Maison	79 m²	215 000 €	2 722 €/m²
18 Che De La Planche	25/04/2025	Maison	79 m²	215 000 €	2 722 €/m²
18 Che De La Planche	25/04/2025	Maison	79 m²	215 000 €	2 722 €/m²
22 La Roche	17/04/2025	Local commercial	152 m²	52 000 €	342 €/m²
9 Chabrotie	17/04/2025	Local commercial	-	52 000 €	-
9 Chabrotie	17/04/2025	Local commercial	473 m²	52 000 €	110 €/m²
8 Bouffevent	14/04/2025	Maison	73 m²	50 000 €	685 €/m²
20 Rue De La Barotie	31/03/2025	Maison	108 m²	214 021 €	1 982 €/m²
20 Rue De La Barotie	31/03/2025	Maison	108 m²	214 021 €	1 982 €/m²
50 Rue De La Republique	25/03/2025	Maison	190 m²	180 000 €	947 €/m²
50 Rue De La Republique	25/03/2025	Maison	154 m²	180 000 €	1 169 €/m²
7 Bouffevent	20/03/2025	Maison	50 m²	73 500 €	1 470 €/m²
17 Rambe	06/03/2025	Maison	160 m²	273 400 €	1 709 €/m²
17 Rambe	06/03/2025	Maison	160 m²	273 400 €	1 709 €/m²
17 Rambe	06/03/2025	Maison	160 m²	273 400 €	1 709 €/m²
8 La Roche	11/12/2024	Maison	115 m²	236 571 €	2 057 €/m²
8 La Roche	11/12/2024	Maison	115 m²	236 571 €	2 057 €/m²
8 La Roche	11/12/2024	Maison	115 m²	236 571 €	2 057 €/m²
9 Rue Des Rosiers	27/09/2024	Maison	140 m²	270 000 €	1 929 €/m²
9 Rue Des Rosiers	27/09/2024	Maison	140 m²	270 000 €	1 929 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Noirétable. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bouffevent	6 ventes	1 077 €/m²	-	396 m²
Chabrotie	6 ventes	-	-	1 855 m²
Rambe	6 ventes	1 708 €/m²	-	2 337 m²
Bouffevent Nord Est	4 ventes	-	-	2 053 m²
Les Os	4 ventes	-	-	4 440 m²
Che De La Planche	3 ventes	2 721 €/m²	-	1 825 m²
Rue De La Republique	3 ventes	1 058 €/m²	-	588 m²
Bouffevent Nord-Ouest	2 ventes	-	-	515 m²
Le Verdier	2 ventes	-	-	11 808 m²
Le Vimort	2 ventes	-	-	1 188 m²
Montomard	2 ventes	-	-	10 850 m²
Rue De La Barotie	2 ventes	1 981 €/m²	-	707 m²
Bellevue-Nord	1 vente	-	-	732 m²
La Planche Ouest	1 vente	-	-	10 790 m²
La Roche	1 vente	-	-	1 125 m²
Le Bourg Est	1 vente	-	-	297 m²
Le Poyol	1 vente	-	-	820 m²
Les Grandes Bauches	1 vente	-	-	102 m²
Les Plassons	1 vente	-	-	4 561 m²
Les Prades	1 vente	-	-	5 800 m²
Les Quartes	1 vente	-	-	868 m²
Rue De L'Auvergne	1 vente	-	-	485 m²
Sagnes Au Bost	1 vente	-	-	6 300 m²

Prix de l'immobilier autour de Noirétable

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Noirétable. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,8 km