Que signifient les données DVF pour Mornand-en-Forez ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mornand-en-Forez, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mornand-en-Forez compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Mornand-en-Forez

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mornand-en-Forez, le prix moyen est de 2 336 €/m² et le prix médian de 2 524 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mornand-en-Forez n'apparaissent pas ?

Une rue de Mornand-en-Forez n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Mornand-en-Forez ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mornand-en-Forez

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mornand-en-Forez couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mornand-en-Forez

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mornand-en-Forez au prix de 2 336 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mornand-en-Forez

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mornand-en-Forez entre 2023 et 2024 est de +35.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mornand-en-Forez

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mornand-en-Forez, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 336 €/m².

Prix immobilier Mornand-en-Forez

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42151 427 habitants 19 hab./km²

↑ +35.30%

2 336 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mornand-en-Forez. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

2 524 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Mornand-en-Forez

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mornand-en-Forez au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mornand-en-Forez.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mornand-en-Forez. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +35.30%

2 336 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 524 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1350 Rte De Grezieux	14/01/2025	Maison	200 m²	1 335 000 €	6 675 €/m²
1350 Rte De Grezieux	14/01/2025	Local commercial	306 m²	1 335 000 €	4 363 €/m²
165 Rue Des Roseaux	27/11/2024	Maison	84 m²	255 900 €	3 046 €/m²
2369 Che Des Piards	27/06/2024	Maison	145 m²	366 000 €	2 524 €/m²
2369 Che Des Piards	27/06/2024	Maison	145 m²	366 000 €	2 524 €/m²
3345 Rte De Montbrison	16/02/2024	Maison	137 m²	197 000 €	1 438 €/m²
171 Che De Saint Ange	10/01/2024	Local commercial	-	842 074 €	-
167 Che De Saint Ange	10/01/2024	Appartement	60 m²	842 074 €	14 035 €/m²
167 Che De Saint Ange	10/01/2024	Appartement	98 m²	842 074 €	8 593 €/m²
2369 Che Des Piards	08/07/2023	Maison	145 m²	325 000 €	2 241 €/m²
2369 Che Des Piards	08/07/2023	Maison	145 m²	325 000 €	2 241 €/m²
511 Rte De Montbrison	16/06/2023	Maison	52 m²	30 000 €	577 €/m²
69 Rte De Montbrison	11/05/2023	Maison	71 m²	175 940 €	2 478 €/m²
105 Rue Des Roseaux	07/04/2023	Maison	126 m²	300 000 €	2 381 €/m²
138 Rte De Feurs	13/02/2023	Maison	153 m²	140 000 €	915 €/m²
5 Rte De Montbrison	04/01/2023	Maison	48 m²	85 000 €	1 771 €/m²
57 Che Du Lavoir	08/07/2022	Maison	170 m²	226 000 €	1 329 €/m²
57 Che Du Lavoir	08/07/2022	Maison	170 m²	226 000 €	1 329 €/m²
268 Che Du Neyrand	14/02/2022	Maison	50 m²	50 000 €	1 000 €/m²
3099 Rte De Montbrison	23/12/2021	Maison	100 m²	160 000 €	1 600 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mornand-en-Forez. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Grezieux	6 ventes	6 675 €/m²	-	7 323 m²
Sauvagneux	6 ventes	-	-	1 634 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	3 985 m²
Petit Merle	2 ventes	-	-	7 634 m²

Prix de l'immobilier autour de Mornand-en-Forez

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mornand-en-Forez. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km