Que signifient les données DVF pour Merle-Leignec ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Merle-Leignec, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Merle-Leignec compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Merle-Leignec

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Merle-Leignec, le prix moyen est de 2 081 €/m² et le prix médian de 2 081 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Merle-Leignec n'apparaissent pas ?

Une rue de Merle-Leignec n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Merle-Leignec ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Merle-Leignec

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Merle-Leignec couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Merle-Leignec

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Merle-Leignec au prix de 2 081 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Merle-Leignec

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Merle-Leignec entre 2024 et 2025 est de +59.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Merle-Leignec

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Merle-Leignec, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 081 €/m².

Prix immobilier Merle-Leignec

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42142 326 habitants

↑ +59.50%

2 081 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 081 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Merle-Leignec

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Merle-Leignec
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +59.50%

2 081 €/m²

Prix médian/m²

2 081 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
464 Rte De Leignecq	21/03/2025	Maison	112 m²	160 000 €	1 429 €/m²
464 Rte De Leignecq	21/03/2025	Maison	112 m²	160 000 €	1 429 €/m²
400 Rte Du Cros	30/01/2025	Maison	47 m²	128 450 €	2 733 €/m²
70 Che De Bezan	19/12/2024	Maison	87 m²	165 000 €	1 897 €/m²
244 Rte De Leignec	16/09/2024	Maison	52 m²	89 250 €	1 716 €/m²
244 Rte De Leignec	16/09/2024	Maison	52 m²	89 250 €	1 716 €/m²
32 Rue Des Jardins	10/04/2024	Maison	50 m²	15 000 €	300 €/m²
17 Che Des Essertoux	31/05/2023	Maison	78 m²	103 000 €	1 321 €/m²
590 Rte De Leignec	06/12/2022	Maison	45 m²	95 000 €	2 111 €/m²
590 Rte De Leignec	06/12/2022	Maison	42 m²	95 000 €	2 262 €/m²
40 Rue De L'Adret	18/10/2022	Maison	112 m²	3 000 €	27 €/m²
121 Rue De L'Eglise	13/10/2022	Maison	97 m²	33 000 €	340 €/m²
126 Ham Des Verroux	05/08/2022	Maison	100 m²	167 300 €	1 673 €/m²
223 Rte Du Cros	06/07/2022	Maison	38 m²	130 000 €	3 421 €/m²
223 Rte Du Cros	06/07/2022	Maison	64 m²	130 000 €	2 031 €/m²
223 Rte Du Cros	06/07/2022	Maison	90 m²	130 000 €	1 444 €/m²
223 Rte Du Cros	06/07/2022	Maison	25 m²	130 000 €	5 200 €/m²
183 Rue Du Marechal	20/04/2022	Maison	38 m²	145 000 €	3 816 €/m²
171 Rte Du Plan D'Eau	08/04/2022	Maison	82 m²	215 000 €	2 622 €/m²
254 Ham De Tardivier	04/03/2022	Maison	88 m²	100 €	1 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Affaire	4 ventes	-	-	4 229 m²
Les Taches	4 ventes	-	-	3 744 m²
Pierre Pointue	4 ventes	-	-	5 343 m²
Rte De Leignecq	4 ventes	1 428 €/m²	-	1 245 m²
Les Seignats	3 ventes	-	-	1 502 m²
Bois Du Menis	2 ventes	-	-	13 624 m²
Cros Bernard	2 ventes	-	-	618 m²
La Cote	2 ventes	-	-	1 157 m²
Les Jonnets	2 ventes	-	-	1 509 m²
Les Rochons	2 ventes	-	-	3 101 m²
Rte Du Cros	2 ventes	2 732 €/m²	-	294 m²
Saut De Bezan	2 ventes	-	-	2 959 m²
Bois De La Cote	1 vente	-	-	210 m²
Le Chaumon	1 vente	-	-	14 780 m²
Le Clos	1 vente	-	-	4 296 m²
Le Cros	1 vente	-	-	178 m²
Le Four	1 vente	-	-	2 576 m²
Leignecq	1 vente	-	-	20 m²
Les Cotes	1 vente	-	-	7 068 m²
Les Razes	1 vente	-	-	1 772 m²
Petit Garret	1 vente	-	-	8 767 m²