Que signifient les données DVF pour Marlhes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marlhes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marlhes compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marlhes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marlhes, le prix moyen est de 1 352 €/m² et le prix médian de 1 471 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marlhes n'apparaissent pas ?

Une rue de Marlhes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Marlhes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marlhes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marlhes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marlhes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marlhes au prix de 1 352 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marlhes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marlhes entre 2024 et 2025 est de -17.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marlhes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marlhes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 900 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 884 €/m².

Prix immobilier Marlhes

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42139 1 312 habitants 40 hab./km²

↓ -17.80%

1 352 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marlhes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 471 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marlhes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marlhes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marlhes.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

3 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marlhes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.20%

1 900 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 121 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -42.60%

884 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

716 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2130 Rte De Joubert	16/05/2025	Appartement	84 m²	34 650 €	412 €/m²
940 Rte De La Frache	05/05/2025	Maison	91 m²	240 000 €	2 637 €/m²
1 Rue De L'Aubepine	10/04/2025	Appartement	82 m²	125 000 €	1 524 €/m²
305 Rte De Saint Romain Lachalm	28/03/2025	Appartement	75 m²	140 000 €	1 867 €/m²
305 Rte De Saint Romain Lachalm	28/03/2025	Maison	94 m²	140 000 €	1 489 €/m²
305 Rte De Saint Romain Lachalm	28/03/2025	Appartement	75 m²	140 000 €	1 867 €/m²
200 Che Du Royon	21/02/2025	Maison	53 m²	50 000 €	943 €/m²
2190 Rte De Saint Genest Malifaux	27/01/2025	Maison	99 m²	210 000 €	2 121 €/m²
2 Pl Marcellin Champagnat	17/01/2025	Appartement	116 m²	83 000 €	716 €/m²
2130 Rte De Joubert	17/01/2025	Appartement	67 m²	64 000 €	955 €/m²
2130 Rte De Joubert	17/01/2025	Appartement	93 m²	64 000 €	688 €/m²
2130 Rte De Joubert	17/01/2025	Appartement	95 m²	64 000 €	674 €/m²
2130 Rte De Joubert	17/01/2025	Appartement	133 m²	75 000 €	564 €/m²
2130 Rte De Joubert	17/01/2025	Appartement	162 m²	75 000 €	463 €/m²
2130 Rte De Joubert	17/01/2025	Appartement	117 m²	75 000 €	641 €/m²
4940 Rte De Saint Genest Malifaux	30/12/2024	Appartement	45 m²	190 000 €	4 222 €/m²
4940 Rte De Saint Genest Malifaux	30/12/2024	Appartement	35 m²	190 000 €	5 429 €/m²
4940 Rte De Saint Genest Malifaux	30/12/2024	Appartement	45 m²	190 000 €	4 222 €/m²
4940 Rte De Saint Genest Malifaux	30/12/2024	Appartement	45 m²	190 000 €	4 222 €/m²
4940 Rte De Saint Genest Malifaux	30/12/2024	Appartement	110 m²	190 000 €	1 727 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marlhes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Joubert	34 ventes	-	628 €/m²	-
Les Communes	12 ventes	-	-	1 497 m²
Rte De Saint Romain Lachalm	8 ventes	1 489 €/m²	1 866 €/m²	548 m²
Le Bourg	5 ventes	-	-	1 037 m²
Joubert	3 ventes	-	-	19 988 m²
La Chaud	3 ventes	-	-	11 801 m²
Pl Marcellin Champagnat	3 ventes	-	715 €/m²	-
Cornillon	2 ventes	-	-	11 260 m²
La Boucharatte	2 ventes	-	-	109 m²
Le Royon	2 ventes	-	-	470 m²
Rue De L'Aubepine	2 ventes	-	1 524 €/m²	-
Au Play	1 vente	-	-	259 m²
Che Du Royon	1 vente	943 €/m²	-	295 m²
L Ollagnier	1 vente	-	-	9 125 m²
La Frache	1 vente	-	-	346 m²
Marlhette	1 vente	-	-	1 201 m²
Rte De La Frache	1 vente	2 637 €/m²	-	594 m²
Rte De Saint Genest Malifaux	1 vente	2 121 €/m²	-	1 024 m²
Rue Des Narcisses	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Marlhes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marlhes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km