Que signifient les données DVF pour Magneux-Haute-Rive ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Magneux-Haute-Rive, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Magneux-Haute-Rive compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Magneux-Haute-Rive

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Magneux-Haute-Rive, le prix moyen est de 2 235 €/m² et le prix médian de 2 235 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Magneux-Haute-Rive n'apparaissent pas ?

Une rue de Magneux-Haute-Rive n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Magneux-Haute-Rive ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Magneux-Haute-Rive

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Magneux-Haute-Rive couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Magneux-Haute-Rive

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Magneux-Haute-Rive au prix de 2 235 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Magneux-Haute-Rive

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Magneux-Haute-Rive entre 2024 et 2025 est de +40.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Magneux-Haute-Rive

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Magneux-Haute-Rive, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 235 €/m².

Prix immobilier Magneux-Haute-Rive

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42130 560 habitants

↑ +40.10%

2 235 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 235 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Magneux-Haute-Rive

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Magneux-Haute-Rive
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +40.10%

2 235 €/m²

Prix médian/m²

2 235 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Lot Les Violettes	14/04/2025	Maison	108 m²	330 000 €	3 056 €/m²
6 Lot Les Violettes	14/04/2025	Maison	108 m²	330 000 €	3 056 €/m²
18 Rue Des Pres	15/01/2025	Maison	145 m²	205 000 €	1 414 €/m²
113 Rue Des Pres	16/12/2024	Maison	125 m²	309 700 €	2 478 €/m²
16 Lot Joanny Devaux	29/10/2024	Maison	122 m²	245 000 €	2 008 €/m²
16 Lot Joanny Devaux	29/10/2024	Maison	122 m²	245 000 €	2 008 €/m²
La Goutesse	22/01/2024	Maison	73 m²	22 000 €	301 €/m²
105 Rue De Turagneux	17/10/2023	Maison	140 m²	308 500 €	2 204 €/m²
105 Rue De Turagneux	17/10/2023	Maison	140 m²	308 500 €	2 204 €/m²
50 Imp De L Eglise	16/10/2023	Maison	72 m²	163 500 €	2 271 €/m²
389 Av Saint Martin	24/05/2023	Maison	108 m²	100 000 €	926 €/m²
5036 Av Saint Martin	17/03/2023	Maison	222 m²	195 000 €	878 €/m²
16 Lot Les Oliviers	05/09/2022	Maison	159 m²	433 500 €	2 726 €/m²
291 Av Saint Martin	24/08/2022	Maison	50 m²	60 000 €	1 200 €/m²
301 Rue Du Forez	23/02/2022	Maison	65 m²	140 000 €	2 154 €/m²
301 Rue Du Forez	15/12/2021	Maison	65 m²	146 250 €	2 250 €/m²
12 Lot J Devaux	13/12/2021	Maison	165 m²	291 500 €	1 767 €/m²
244 Rue Du Forez	06/09/2021	Maison	110 m²	40 000 €	364 €/m²
10 Lot J Devaux	20/07/2021	Maison	107 m²	220 000 €	2 056 €/m²
10 Lot J Devaux	20/07/2021	Maison	107 m²	220 000 €	2 056 €/m²