Que signifient les données DVF pour Maclas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Maclas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Maclas compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Maclas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Maclas, le prix moyen est de 3 192 €/m² et le prix médian de 3 192 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Maclas n'apparaissent pas ?

Une rue de Maclas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Maclas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Maclas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Maclas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Maclas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Maclas au prix de 3 192 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Maclas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Maclas entre 2024 et 2025 est de +34.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Maclas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Maclas, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 3 192 €/m².

Prix immobilier Maclas

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42129 1 867 habitants

↑ +34.30%

3 192 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 192 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Maclas

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Maclas
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +34.30%

3 192 €/m²

Prix médian/m²

3 192 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5370 La Blache	29/04/2025	Maison	67 m²	240 000 €	3 582 €/m²
5370 La Blache	29/04/2025	Maison	67 m²	240 000 €	3 582 €/m²
10 Lot Du Chemin Vieux	18/04/2025	Maison	122 m²	341 795 €	2 802 €/m²
12 Rte De Lupe	15/01/2025	Local commercial	63 m²	169 000 €	2 683 €/m²
12 Rte De Lupe	15/01/2025	Appartement	65 m²	169 000 €	2 600 €/m²
12 Rte De Lupe	15/01/2025	Appartement	70 m²	169 000 €	2 414 €/m²
53 Rte De Pelussin	20/12/2024	Maison	107 m²	390 000 €	3 645 €/m²
53 Rte De Pelussin	20/12/2024	Maison	107 m²	390 000 €	3 645 €/m²
Les Fougeres	19/12/2024	Maison	140 m²	408 213 €	2 916 €/m²
22 Imp Des Jacquards	01/08/2024	Maison	125 m²	232 000 €	1 856 €/m²
7 Ham Des Vignes	05/07/2024	Maison	63 m²	210 000 €	3 333 €/m²
2302 Rte De La Brunarie	19/06/2024	Maison	107 m²	172 000 €	1 607 €/m²
9001 Peyssonneau	06/06/2024	Maison	25 m²	3 500 €	140 €/m²
9001 Peyssonneau	06/06/2024	Maison	25 m²	3 500 €	140 €/m²
15 Rte De L'Ardeche	05/06/2024	Maison	90 m²	123 500 €	1 372 €/m²
2270 Rte De La Brunarie	23/04/2024	Maison	92 m²	182 000 €	1 978 €/m²
120 Qua Des Oeufs	22/04/2024	Maison	120 m²	129 500 €	1 079 €/m²
3280 Rte De Chezenas	17/04/2024	Maison	140 m²	290 000 €	2 071 €/m²
139 Pl De L Eglise	29/02/2024	Appartement	53 m²	155 000 €	2 925 €/m²
139 Pl De L Eglise	29/02/2024	Appartement	55 m²	155 000 €	2 818 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Blache	15 ventes	3 582 €/m²	-	743 m²
Rte De Lupe	5 ventes	-	2 507 €/m²	-
Les Chaux	4 ventes	-	-	772 m²
Les Barges	2 ventes	-	-	396 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	170 m²
Lot Du Chemin Vieux	1 vente	2 801 €/m²	-	800 m²
Terres Grasses	1 vente	-	-	4 182 m²