Que signifient les données DVF pour Lézigneux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lézigneux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lézigneux compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lézigneux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lézigneux, le prix moyen est de 1 999 €/m² et le prix médian de 2 337 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lézigneux n'apparaissent pas ?

Une rue de Lézigneux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Lézigneux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lézigneux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lézigneux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lézigneux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lézigneux au prix de 1 999 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lézigneux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lézigneux entre 2024 et 2025 est de +5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lézigneux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lézigneux, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 999 €/m².

Prix immobilier Lézigneux

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42122 1 739 habitants 117 hab./km²

↑ +5.10%

1 999 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lézigneux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 337 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lézigneux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lézigneux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lézigneux.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lézigneux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.70%

1 999 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 337 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Louis Perrin	23/04/2025	Local commercial	145 m²	112 500 €	776 €/m²
3 Rue Louis Perrin	23/04/2025	Maison	66 m²	112 500 €	1 705 €/m²
3 Rte De Montbrison	31/03/2025	Maison	120 m²	114 000 €	950 €/m²
5250 Champanet-Le-Bas	14/03/2025	Maison	126 m²	140 000 €	1 111 €/m²
7 Rte De Saint Thomas	28/02/2025	Maison	92 m²	215 000 €	2 337 €/m²
14 Che Des Charmilles	22/01/2025	Maison	129 m²	420 000 €	3 256 €/m²
14 Che Des Charmilles	22/01/2025	Maison	129 m²	420 000 €	3 256 €/m²
4 Rte De L Etang	07/01/2025	Maison	95 m²	190 000 €	2 000 €/m²
2 Che D Archimbaud	06/01/2025	Appartement	80 m²	44 000 €	550 €/m²
2 Che D Archimbaud	06/01/2025	Appartement	99 m²	44 000 €	444 €/m²
14 Rte Du Perron	31/12/2024	Maison	102 m²	110 955 €	1 088 €/m²
8 Rte De Saint Thomas	23/12/2024	Appartement	66 m²	167 000 €	2 530 €/m²
30 Che De Nuzin	05/12/2024	Maison	152 m²	237 500 €	1 562 €/m²
3 Rte De Saint Thomas	19/11/2024	Maison	280 m²	821 750 €	2 935 €/m²
3 Rte De Saint Thomas	19/11/2024	Maison	280 m²	821 750 €	2 935 €/m²
2 Rue Louis Perrin	15/10/2024	Maison	72 m²	60 000 €	833 €/m²
2 Zone De Cluzel	27/08/2024	Local commercial	643 m²	450 000 €	700 €/m²
2 Zone De Cluzel	27/08/2024	Local commercial	643 m²	450 000 €	700 €/m²
5018 Rte Traversiere Ppale Merigneu	23/08/2024	Maison	100 m²	243 300 €	2 433 €/m²
5018 Rte Traversiere Ppale Merigneu	23/08/2024	Maison	100 m²	243 300 €	2 433 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lézigneux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Charrieres	12 ventes	-	-	897 m²
Champanet-Le-Bas	7 ventes	1 111 €/m²	-	669 m²
Creux D Archimbaud	5 ventes	-	-	159 m²
Cote D Ane	4 ventes	-	-	766 m²
Che D Archimbaud	3 ventes	-	497 €/m²	2 139 m²
La Pra	3 ventes	-	-	1 767 m²
La Verchere	3 ventes	-	-	421 m²
Les Cotes	3 ventes	-	-	9 577 m²
Che Des Charmilles	2 ventes	3 255 €/m²	-	648 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	70 m²
Rte De L Etang	2 ventes	2 000 €/m²	-	1 061 m²
Rte De Montbrison	2 ventes	950 €/m²	-	158 m²
Rue Louis Perrin	2 ventes	1 704 €/m²	-	229 m²
Saillant	2 ventes	-	-	705 m²
Au Cluzel	1 vente	-	-	6 519 m²
Champ Clos	1 vente	-	-	1 050 m²
Cotes Du Moulin	1 vente	-	-	7 300 m²
Font-Voisin	1 vente	-	-	1 190 m²
Les Roches	1 vente	-	-	1 009 m²
Rte De Saint Thomas	1 vente	2 336 €/m²	-	429 m²
Rte Du Perron	1 vente	-	-	62 m²

Prix de l'immobilier autour de Lézigneux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lézigneux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km