Que signifient les données DVF pour La Pacaudière ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Pacaudière, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Pacaudière compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Pacaudière

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Pacaudière, le prix moyen est de 1 024 €/m² et le prix médian de 1 024 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Pacaudière n'apparaissent pas ?

Une rue de La Pacaudière n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de La Pacaudière ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Pacaudière

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Pacaudière couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Pacaudière

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Pacaudière au prix de 1 024 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Pacaudière

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Pacaudière entre 2024 et 2025 est de -4.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Pacaudière

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Pacaudière, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 024 €/m².

Prix immobilier La Pacaudière

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42163 1 088 habitants 52 hab./km²

↓ -4.60%

1 024 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Pacaudière. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 024 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Pacaudière

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Pacaudière au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Pacaudière.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Pacaudière. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.60%

1 024 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 024 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
180 Rue De La Pecherie	24/03/2025	Maison	90 m²	73 000 €	811 €/m²
410 Rte De Villoson	12/03/2025	Appartement	50 m²	300 000 €	6 000 €/m²
410 Rte De Villoson	12/03/2025	Appartement	80 m²	300 000 €	3 750 €/m²
410 Rte De Villoson	12/03/2025	Appartement	80 m²	300 000 €	3 750 €/m²
410 Rte De Villoson	12/03/2025	Appartement	50 m²	300 000 €	6 000 €/m²
47 Imp De L'Eau Vive	07/03/2025	Maison	89 m²	110 000 €	1 236 €/m²
627 Rte De La Courtine	12/12/2024	Maison	85 m²	236 500 €	2 782 €/m²
122 Rue De Froideville	04/12/2024	Maison	72 m²	88 000 €	1 222 €/m²
43 Imp De L'Eau Vive	03/12/2024	Maison	104 m²	140 200 €	1 348 €/m²
235 Rue Antoinette Grimaud	22/11/2024	Maison	89 m²	85 000 €	955 €/m²
287 Rte Des Sablons	18/11/2024	Maison	119 m²	222 000 €	1 866 €/m²
287 Rte Des Sablons	18/11/2024	Maison	119 m²	222 000 €	1 866 €/m²
85 Che Des Passereaux	06/11/2024	Maison	80 m²	208 600 €	2 608 €/m²
639 Rte De La Courtine	05/11/2024	Maison	59 m²	110 000 €	1 864 €/m²
110 Che De Coree	16/10/2024	Maison	110 m²	125 000 €	1 136 €/m²
110 Che De Coree	16/10/2024	Maison	177 m²	125 000 €	706 €/m²
11 Imp Des Garennes	11/10/2024	Maison	46 m²	30 000 €	652 €/m²
156 Rue Du Souvenir	09/07/2024	Local commercial	150 m²	57 000 €	380 €/m²
21 Rte De Lyon	27/02/2024	Local commercial	27 m²	13 000 €	481 €/m²
34 Rte De Vivans	15/02/2024	Maison	84 m²	20 000 €	238 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Pacaudière. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Villoson	4 ventes	-	4 875 €/m²	102 834 m²
La Gare	3 ventes	-	-	1 250 m²
Domaine Des Champs Est	2 ventes	-	-	46 463 m²
La Frairie	2 ventes	-	-	342 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	374 m²
Le Haut Bois	2 ventes	-	-	91 940 m²
Belle Riviere	1 vente	-	-	42 m²
Imp De L'Eau Vive	1 vente	1 235 €/m²	-	432 m²
La Pierriere	1 vente	-	-	16 931 m²
Les Sablons Nord	1 vente	-	-	3 077 m²
Rue De La Pecherie	1 vente	811 €/m²	-	79 m²

Prix de l'immobilier autour de La Pacaudière

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Pacaudière. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km