Que signifient les données DVF pour Gumières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gumières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gumières compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gumières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gumières, le prix moyen est de 924 €/m² et le prix médian de 924 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gumières n'apparaissent pas ?

Une rue de Gumières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Gumières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gumières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gumières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gumières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gumières au prix de 924 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gumières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gumières entre 2024 et 2025 est de +43.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gumières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gumières, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 924 €/m².

Prix immobilier Gumières

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42107 325 habitants 20 hab./km²

↑ +43.20%

924 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gumières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

924 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gumières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gumières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gumières.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gumières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +43.20%

924 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

924 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Che Du Panorama	15/04/2025	Maison	40 m²	56 000 €	1 400 €/m²
4 Che Du Moulin	10/04/2025	Maison	48 m²	21 000 €	438 €/m²
1 Che De La Mare	29/03/2025	Maison	97 m²	90 000 €	928 €/m²
4 Pl De L'Eglise	13/04/2024	Maison	36 m²	3 000 €	83 €/m²
13 Che Du Plat	08/04/2024	Maison	50 m²	60 350 €	1 207 €/m²
12 Che De Generelle	09/11/2023	Maison	160 m²	199 775 €	1 249 €/m²
12 Che De Generelle	09/11/2023	Maison	160 m²	199 775 €	1 249 €/m²
4 Che De La Grange Aux Bois	12/10/2023	Maison	157 m²	208 240 €	1 326 €/m²
1 Pist Forestiere De Barracuchet	29/09/2023	Maison	87 m²	150 000 €	1 724 €/m²
5217 Generelle	01/06/2023	Maison	38 m²	60 000 €	1 579 €/m²
1 Rue De La Forge	30/09/2022	Maison	80 m²	119 380 €	1 492 €/m²
40 Che Des Sagnes	11/04/2022	Local commercial	60 m²	40 000 €	667 €/m²
40 Che Des Sagnes	11/04/2022	Local commercial	60 m²	40 000 €	667 €/m²
7 Che De Generelle	15/02/2022	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
13 Che Du Treyve	10/01/2022	Maison	75 m²	146 500 €	1 953 €/m²
10 Che Du Panorama	17/12/2021	Maison	105 m²	15 000 €	143 €/m²
4 Rue De La Forge	18/11/2021	Maison	116 m²	85 000 €	733 €/m²
13 Che Du Plat	05/11/2021	Maison	50 m²	55 000 €	1 100 €/m²
11 Che Du Treyve	04/11/2021	Maison	120 m²	195 000 €	1 625 €/m²
7 Che Du Treyve	21/10/2021	Maison	55 m²	120 000 €	2 182 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gumières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chambonnet	9 ventes	-	-	1 756 m²
La Sabyne	5 ventes	-	-	3 674 m²
Le Bourg	5 ventes	-	-	568 m²
Les Derots	5 ventes	-	-	3 655 m²
Aux Sauvages	4 ventes	-	-	1 121 m²
Che Du Panorama	3 ventes	1 400 €/m²	-	331 m²
Cote Du Perier	3 ventes	-	-	3 689 m²
Garde	2 ventes	-	-	1 446 m²
La Mure	2 ventes	-	-	388 m²
Le Curtil	2 ventes	-	-	2 820 m²
Le Ponvet	2 ventes	-	-	4 825 m²
Che De La Mare	1 vente	927 €/m²	-	199 m²
Che Du Moulin	1 vente	437 €/m²	-	754 m²
Grande Garenne	1 vente	-	-	1 400 m²
Le Clos	1 vente	-	-	57 m²
Les Paturaux	1 vente	-	-	7 530 m²
Mongela	1 vente	-	-	13 351 m²
Pierre Balcon	1 vente	-	-	1 262 m²

Prix de l'immobilier autour de Gumières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gumières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km