Que signifient les données DVF pour Estivareilles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Estivareilles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Estivareilles compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Estivareilles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Estivareilles, le prix moyen est de 1 386 €/m² et le prix médian de 1 386 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Estivareilles n'apparaissent pas ?

Une rue de Estivareilles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Estivareilles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Estivareilles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Estivareilles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Estivareilles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Estivareilles au prix de 1 386 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Estivareilles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Estivareilles entre 2024 et 2025 est de -6.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Estivareilles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Estivareilles, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 517 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 625 €/m².

Prix immobilier Estivareilles

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42091 721 habitants 31 hab./km²

↓ -6.20%

1 386 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Estivareilles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 386 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Estivareilles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Estivareilles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Estivareilles.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

3 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Estivareilles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.60%

1 517 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 517 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

625 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

625 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
213 Rte D Egarande	23/05/2025	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²
320 Che De La Faverge	28/03/2025	Maison	100 m²	176 200 €	1 762 €/m²
320 Che De La Faverge	28/03/2025	Maison	100 m²	176 200 €	1 762 €/m²
9000 Viviers	27/03/2025	Maison	90 m²	95 000 €	1 056 €/m²
5206 Le Pin	06/03/2025	Appartement	32 m²	20 000 €	625 €/m²
5206 Le Pin	06/03/2025	Appartement	32 m²	20 000 €	625 €/m²
5206 Le Pin	06/03/2025	Appartement	32 m²	20 000 €	625 €/m²
74 Imp Des Paturassons	16/12/2024	Maison	95 m²	251 000 €	2 642 €/m²
74 Imp Des Paturassons	16/12/2024	Maison	95 m²	251 000 €	2 642 €/m²
209 Rte Du Pin	13/12/2024	Maison	94 m²	314 800 €	3 349 €/m²
5062 Le Bourg	26/11/2024	Maison	60 m²	190 000 €	3 167 €/m²
6 Rue Du Couvent	26/11/2024	Maison	90 m²	190 000 €	2 111 €/m²
8 Pl De L Eglise	10/09/2024	Maison	173 m²	132 550 €	766 €/m²
895 Che Des Garniers	22/08/2024	Maison	49 m²	83 000 €	1 694 €/m²
10 Che De La Planche	19/07/2024	Maison	32 m²	52 500 €	1 641 €/m²
10 Che De La Planche	19/07/2024	Maison	32 m²	52 500 €	1 641 €/m²
1153 Rte D Egarande	27/03/2024	Maison	70 m²	89 000 €	1 271 €/m²
350 Che De La Faverge	04/01/2024	Maison	70 m²	35 000 €	500 €/m²
3 Rue De La Tour	15/11/2023	Maison	86 m²	21 000 €	244 €/m²
173 Rte Du Pin	02/10/2023	Maison	130 m²	250 600 €	1 928 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Estivareilles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Egarande	8 ventes	-	-	3 592 m²
Le Pin	7 ventes	-	625 €/m²	95 m²
La Margee	5 ventes	-	-	6 725 m²
Le Four Des Garniers	5 ventes	-	-	2 071 m²
L Adree	3 ventes	-	-	2 923 m²
Le Colombier	3 ventes	-	-	1 572 m²
Ninerols	3 ventes	-	-	467 m²
Viviers	3 ventes	1 055 €/m²	-	543 m²
Champart	2 ventes	-	-	2 512 m²
Che De La Faverge	2 ventes	1 762 €/m²	-	1 130 m²
Grand Bois	2 ventes	-	-	3 578 m²
Grand Garet	2 ventes	-	-	7 535 m²
Grande Saigne	2 ventes	-	-	3 110 m²
L Ecloze	2 ventes	-	-	1 985 m²
Le Garait	2 ventes	-	-	3 874 m²
Le Garet	2 ventes	-	-	4 700 m²
Le Gueret	2 ventes	-	-	4 345 m²
Les Forets	2 ventes	-	-	1 425 m²
Les Murettes	2 ventes	-	-	1 625 m²
Les Ratisses	2 ventes	-	-	2 692 m²
Champ Blanc	1 vente	-	-	2 005 m²
La Chira	1 vente	-	-	3 095 m²
La Grande Bruyere	1 vente	-	-	3 564 m²
Les Patureaux	1 vente	-	-	2 780 m²
Pichillon	1 vente	-	-	23 m²

Prix de l'immobilier autour de Estivareilles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Estivareilles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km