Que signifient les données DVF pour Écoche ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Écoche, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Écoche compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Écoche

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Écoche, le prix moyen est de 1 512 €/m² et le prix médian de 1 512 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Écoche n'apparaissent pas ?

Une rue de Écoche n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Écoche ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Écoche

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Écoche couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Écoche

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Écoche au prix de 1 512 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Écoche

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Écoche entre 2024 et 2025 est de +18.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Écoche

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Écoche, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 512 €/m².

Prix immobilier Écoche

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42086 525 habitants 47 hab./km²

↑ +18.80%

1 512 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Écoche. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 512 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Écoche

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Écoche au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Écoche.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Écoche. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.80%

1 512 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 512 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
96 Che De Marius	12/06/2025	Maison	70 m²	108 500 €	1 550 €/m²
408 Rte De Juin	14/01/2025	Maison	80 m²	118 000 €	1 475 €/m²
315 Che De Goutte Michel	06/11/2024	Maison	150 m²	155 000 €	1 033 €/m²
291 Rte De Juin	30/09/2024	Maison	124 m²	124 000 €	1 000 €/m²
291 Rte De Juin	30/09/2024	Maison	124 m²	124 000 €	1 000 €/m²
271 Rte Du Pontbrenon	27/09/2024	Maison	114 m²	134 300 €	1 178 €/m²
123 Rte Du Quartier Noir	30/08/2024	Maison	66 m²	144 000 €	2 182 €/m²
5374 Juin	11/07/2024	Maison	122 m²	126 500 €	1 037 €/m²
5374 Juin	11/07/2024	Maison	122 m²	126 500 €	1 037 €/m²
78 Mte De L'Ecole	12/06/2024	Maison	42 m²	55 000 €	1 310 €/m²
751 Che De Berthillot	31/05/2024	Maison	129 m²	250 000 €	1 938 €/m²
715 Mte De La Forest	16/04/2024	Maison	84 m²	71 000 €	845 €/m²
1140 Che De Berthillot	09/03/2024	Maison	100 m²	75 000 €	750 €/m²
582 Rte De La Quichere	22/12/2023	Maison	87 m²	125 000 €	1 437 €/m²
582 Rte De La Quichere	22/12/2023	Maison	87 m²	125 000 €	1 437 €/m²
60 Mte De L'Ecole	11/10/2023	Maison	70 m²	124 700 €	1 781 €/m²
1011 Mte De La Forest	22/07/2023	Maison	94 m²	200 000 €	2 128 €/m²
1011 Mte De La Forest	22/07/2023	Maison	94 m²	200 000 €	2 128 €/m²
84 Che Du Crot Du Bois	18/07/2023	Maison	40 m²	199 800 €	4 995 €/m²
84 Che Du Crot Du Bois	18/07/2023	Maison	143 m²	199 800 €	1 397 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Écoche. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le But	11 ventes	-	-	2 197 m²
Berthillot	6 ventes	-	-	2 708 m²
Croix De La Fin	5 ventes	-	-	1 057 m²
Le Coucou	4 ventes	-	-	3 880 m²
Le Goutaillon	3 ventes	-	-	1 473 m²
Rte De Juin	3 ventes	1 475 €/m²	-	300 m²
Chatelet	2 ventes	-	-	2 190 m²
Cret Loup	2 ventes	-	-	1 030 m²
Fillon	2 ventes	-	-	10 m²
Font Charbonnier	2 ventes	-	-	1 510 m²
Les Pins	2 ventes	-	-	2 444 m²
Che De Marius	1 vente	1 550 €/m²	-	40 m²
Fonteret	1 vente	-	-	1 290 m²
Goutte Sourde	1 vente	-	-	3 760 m²
Les Bruyeres	1 vente	-	-	990 m²

Prix de l'immobilier autour de Écoche

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Écoche. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km