Que signifient les données DVF pour Cremeaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cremeaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cremeaux compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cremeaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cremeaux, le prix moyen est de 1 480 €/m² et le prix médian de 1 500 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cremeaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Cremeaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Cremeaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cremeaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cremeaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cremeaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cremeaux au prix de 1 480 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cremeaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cremeaux entre 2024 et 2025 est de +17.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cremeaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cremeaux, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 480 €/m².

Prix immobilier Cremeaux

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42076 914 habitants 27 hab./km²

↑ +17.50%

1 480 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cremeaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 500 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cremeaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cremeaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cremeaux.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cremeaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.50%

1 480 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 500 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
398 Che De Souternon	26/05/2025	Maison	105 m²	235 105 €	2 239 €/m²
398 Che De Souternon	26/05/2025	Maison	105 m²	235 105 €	2 239 €/m²
184 Imp Du Moulin	22/04/2025	Maison	90 m²	135 000 €	1 500 €/m²
67 Rue Des Cornes D'Urfe	20/02/2025	Maison	50 m²	35 000 €	700 €/m²
79 Imp Des Pruniers	17/12/2024	Maison	66 m²	125 000 €	1 894 €/m²
5539 Le Bourg	12/11/2024	Maison	115 m²	310 000 €	2 696 €/m²
5539 Le Bourg	12/11/2024	Appartement	58 m²	310 000 €	5 345 €/m²
5539 Le Bourg	12/11/2024	Local commercial	320 m²	310 000 €	969 €/m²
5539 Le Bourg	12/11/2024	Appartement	62 m²	310 000 €	5 000 €/m²
5539 Le Bourg	12/11/2024	Appartement	46 m²	310 000 €	6 739 €/m²
32 Rue Du Canal	07/11/2024	Maison	70 m²	99 000 €	1 414 €/m²
66 Rue Du Bas Chateau	10/10/2024	Maison	60 m²	54 470 €	908 €/m²
315 Rte Des Portes	31/07/2024	Maison	86 m²	67 000 €	779 €/m²
315 Rte Des Portes	31/07/2024	Maison	86 m²	67 000 €	779 €/m²
141 Grande Rue	05/04/2024	Maison	120 m²	61 000 €	508 €/m²
133 Grande Rue	05/04/2024	Maison	45 m²	10 000 €	222 €/m²
57 Rte Des Places	05/03/2024	Maison	93 m²	204 460 €	2 198 €/m²
38 Rte De La Melerie	28/12/2023	Maison	100 m²	87 000 €	870 €/m²
1427 Rte De Moulin Cherier	15/12/2023	Maison	192 m²	160 000 €	833 €/m²
11 Rue Des Cornes D'Urfe	06/11/2023	Maison	57 m²	53 000 €	930 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cremeaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Pontet	7 ventes	-	-	3 937 m²
Che De Souternon	4 ventes	2 239 €/m²	-	1 000 m²
La Roue	4 ventes	-	-	798 m²
Imp Du Moulin	3 ventes	1 500 €/m²	-	480 m²
Epuale Nord	2 ventes	-	-	1 405 m²
Che Du Chalet	1 vente	-	-	91 m²
La Chaize	1 vente	-	-	285 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	540 m²
Le Breuil	1 vente	-	-	1 985 m²
Le Vernet	1 vente	-	-	3 675 m²
Les Clos	1 vente	-	-	2 945 m²
Place Du Roure	1 vente	-	-	4 895 m²
Rue Des Cornes D'Urfe	1 vente	700 €/m²	-	145 m²

Prix de l'immobilier autour de Cremeaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cremeaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km