Que signifient les données DVF pour Coutouvre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coutouvre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coutouvre compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coutouvre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coutouvre, le prix moyen est de 1 528 €/m² et le prix médian de 1 759 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coutouvre n'apparaissent pas ?

Une rue de Coutouvre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Coutouvre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coutouvre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coutouvre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coutouvre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coutouvre au prix de 1 528 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coutouvre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coutouvre entre 2024 et 2025 est de -16.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coutouvre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coutouvre, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 528 €/m².

Prix immobilier Coutouvre

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42074 1 085 habitants 49 hab./km²

↓ -16.30%

1 528 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coutouvre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 759 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coutouvre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coutouvre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coutouvre.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coutouvre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.30%

1 528 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 759 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Pl De L'Eglise	25/06/2025	Appartement	65 m²	122 000 €	1 877 €/m²
2 Pl De L'Eglise	25/06/2025	Local commercial	53 m²	122 000 €	2 302 €/m²
2 Pl De L'Eglise	25/06/2025	Appartement	54 m²	122 000 €	2 259 €/m²
150 Che Laffay	31/03/2025	Maison	73 m²	215 000 €	2 945 €/m²
150 Che Laffay	31/03/2025	Maison	73 m²	215 000 €	2 945 €/m²
421 Che De Jumey	26/03/2025	Appartement	98 m²	293 000 €	2 990 €/m²
421 Che De Jumey	26/03/2025	Appartement	88 m²	293 000 €	3 330 €/m²
197 Che De La Chapelle	25/03/2025	Maison	168 m²	293 530 €	1 747 €/m²
197 Che De La Chapelle	25/03/2025	Maison	168 m²	293 530 €	1 747 €/m²
197 Che De La Chapelle	25/03/2025	Maison	168 m²	293 530 €	1 747 €/m²
241 Rte De Roanne	07/03/2025	Maison	105 m²	61 500 €	586 €/m²
241 Rte De Roanne	07/03/2025	Maison	105 m²	61 500 €	586 €/m²
241 Rte De Roanne	07/03/2025	Maison	105 m²	61 500 €	586 €/m²
5358 Laffay	06/02/2025	Maison	125 m²	55 000 €	440 €/m²
5476 Vers Vire Ouest	04/02/2025	Maison	100 m²	166 170 €	1 662 €/m²
217 Gr Grande Rue	23/01/2025	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²
18 Rue Des Ecoles	21/01/2025	Appartement	50 m²	40 000 €	800 €/m²
18 Rue Des Ecoles	21/01/2025	Appartement	45 m²	40 000 €	889 €/m²
97 Che Du Noyeraud	15/01/2025	Maison	120 m²	238 450 €	1 987 €/m²
194 Che De La Chapelle	05/12/2024	Maison	95 m²	141 510 €	1 490 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Coutouvre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Jumey	16 ventes	-	-	15 937 m²
Les Fosses	11 ventes	-	-	5 197 m²
Che De La Chapelle	9 ventes	1 747 €/m²	-	728 m²
Che Laffay	8 ventes	2 945 €/m²	-	1 184 m²
Le Trambly	8 ventes	-	-	12 047 m²
Laffay	7 ventes	440 €/m²	-	2 102 m²
Pl De L'Eglise	5 ventes	-	2 068 €/m²	513 m²
Messin	4 ventes	-	-	3 261 m²
Rue Des Ecoles	4 ventes	-	844 €/m²	130 m²
Charmendery	3 ventes	-	-	7 705 m²
Jean Denis	3 ventes	-	-	3 272 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	425 m²
Rte De Roanne	3 ventes	585 €/m²	-	443 m²
Vers Vire Ouest	3 ventes	1 661 €/m²	-	985 m²
Che De Jumey	2 ventes	-	3 159 €/m²	4 065 m²
Che Du Noyeraud	1 vente	1 987 €/m²	-	673 m²
Chez Quillonnet	1 vente	-	-	48 m²
Chez Vindrier Ouest	1 vente	-	-	20 120 m²
Gr Grande Rue	1 vente	1 562 €/m²	-	230 m²
Rue De La Combiere	1 vente	-	-	22 m²
Versbor	1 vente	-	-	2 000 m²

Prix de l'immobilier autour de Coutouvre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Coutouvre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km