Que signifient les données DVF pour Cottance ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cottance, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cottance compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cottance

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cottance, le prix moyen est de 1 784 €/m² et le prix médian de 1 784 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cottance n'apparaissent pas ?

Une rue de Cottance n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Cottance ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cottance

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cottance couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cottance

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cottance au prix de 1 784 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cottance

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cottance entre 2024 et 2025 est de -4.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cottance

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cottance, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 784 €/m².

Prix immobilier Cottance

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42073 755 habitants 54 hab./km²

↓ -4.40%

1 784 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cottance. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 784 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cottance

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cottance au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cottance.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cottance. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.40%

1 784 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 784 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1856 Rte De La Plaine	31/03/2025	Maison	70 m²	55 000 €	786 €/m²
163 Che Du Reynard	17/03/2025	Maison	107 m²	234 000 €	2 187 €/m²
163 Che Du Reynard	17/03/2025	Maison	107 m²	234 000 €	2 187 €/m²
589 Che De La Caserne	03/03/2025	Maison	50 m²	120 000 €	2 400 €/m²
5204 Verine	03/03/2025	Maison	75 m²	40 000 €	533 €/m²
364 Rte De Valzan	15/01/2025	Maison	49 m²	100 000 €	2 041 €/m²
364 Rte De Valzan	15/01/2025	Maison	49 m²	100 000 €	2 041 €/m²
43 Che Du Reynard	10/01/2025	Maison	48 m²	103 000 €	2 146 €/m²
1150 Rte De La Pelletiere	19/11/2024	Maison	118 m²	160 000 €	1 356 €/m²
39 Che De Verine	24/09/2024	Maison	89 m²	183 000 €	2 056 €/m²
235 Rte Des Collines	13/09/2024	Maison	130 m²	90 000 €	692 €/m²
398 Che De La Fouillouse	02/09/2024	Maison	147 m²	284 863 €	1 938 €/m²
398 Che De La Fouillouse	02/09/2024	Maison	147 m²	284 863 €	1 938 €/m²
466 Dsc De La Pelletiere	23/08/2024	Maison	100 m²	458 000 €	4 580 €/m²
5191 Les Roches	30/07/2024	Maison	86 m²	118 000 €	1 372 €/m²
154 Rue Marchand	25/07/2024	Maison	48 m²	75 000 €	1 562 €/m²
72 Che Du Parc Animalier	18/07/2024	Maison	127 m²	230 000 €	1 811 €/m²
39 Che De La Chossonniere	28/06/2024	Maison	104 m²	157 000 €	1 510 €/m²
48 Che De La Caserne	21/06/2024	Local commercial	100 m²	80 000 €	800 €/m²
48 Che De La Caserne	21/06/2024	Local commercial	100 m²	80 000 €	800 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cottance. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Garde	5 ventes	-	-	8 419 m²
Che Du Reynard	3 ventes	2 172 €/m²	-	443 m²
Croix Rampaux	2 ventes	-	-	446 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	26 m²
Rte De Valzan	2 ventes	2 040 €/m²	-	1 009 m²
Verine	2 ventes	533 €/m²	-	520 m²
Che De La Caserne	1 vente	2 400 €/m²	-	-
Dulion	1 vente	-	-	270 m²
Le Saveton	1 vente	-	-	46 m²
Rte De La Plaine	1 vente	785 €/m²	-	179 m²

Prix de l'immobilier autour de Cottance

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cottance. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km