Que signifient les données DVF pour Combre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Combre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Combre compte 5 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Combre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Combre, le prix moyen est de 1 540 €/m² et le prix médian de 1 666 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Combre n'apparaissent pas ?

Une rue de Combre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Combre a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Combre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Combre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Combre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Combre au prix de 1 540 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Combre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Combre entre 2023 et 2024 est de -24.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Combre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Combre, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 540 €/m².

Prix immobilier Combre

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42068 413 habitants

↓ -24.10%

1 540 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 666 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Combre

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Combre
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -24.10%

1 540 €/m²

Prix médian/m²

1 666 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
123 Che Des Roseaux	12/10/2024	Maison	101 m²	167 300 €	1 656 €/m²
123 Che Des Roseaux	12/10/2024	Maison	101 m²	167 300 €	1 656 €/m²
123 Che Des Roseaux	12/10/2024	Maison	101 m²	167 300 €	1 656 €/m²
450 Che Du Montu	07/10/2024	Maison	200 m²	335 000 €	1 675 €/m²
856 Rte De Saint Victor	27/03/2024	Maison	100 m²	67 000 €	670 €/m²
86 Che Du Bas Joli	25/01/2024	Maison	68 m²	158 000 €	2 324 €/m²
86 Che Du Bas Joli	25/01/2024	Maison	68 m²	158 000 €	2 324 €/m²
10 All Des Lilas	24/01/2024	Maison	136 m²	305 000 €	2 243 €/m²
64 All Des Rosiers	03/08/2023	Maison	104 m²	269 500 €	2 591 €/m²
64 All Des Rosiers	03/08/2023	Maison	104 m²	269 500 €	2 591 €/m²
216 Rue De La Mairie	07/07/2023	Maison	100 m²	60 000 €	600 €/m²
46 All Des Frenes	08/06/2023	Maison	92 m²	257 750 €	2 802 €/m²
46 All Des Frenes	08/06/2023	Maison	92 m²	257 750 €	2 802 €/m²
95 Che De La Scierie	01/03/2023	Local commercial	-	510 000 €	-
95 Che De La Scierie	01/03/2023	Local commercial	3 100 m²	510 000 €	165 €/m²
84 Che De La Vallee	28/02/2023	Maison	120 m²	255 000 €	2 125 €/m²
12 Rue De La Mine	21/11/2022	Maison	90 m²	113 000 €	1 256 €/m²
79 Rue De L'Abbe Farge	24/10/2022	Maison	104 m²	157 500 €	1 514 €/m²
1613 Rte De Regny	26/09/2022	Maison	100 m²	160 000 €	1 600 €/m²
1613 Rte De Regny	26/09/2022	Maison	100 m²	160 000 €	1 600 €/m²