Que signifient les données DVF pour Changy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Changy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Changy compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Changy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Changy, le prix moyen est de 1 071 €/m² et le prix médian de 888 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Changy n'apparaissent pas ?

Une rue de Changy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Changy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Changy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Changy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Changy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Changy au prix de 1 071 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Changy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Changy entre 2024 et 2025 est de -22.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Changy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Changy, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 071 €/m².

Prix immobilier Changy

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42049 690 habitants 50 hab./km²

↓ -22.20%

1 071 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Changy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

888 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Changy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Changy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Changy.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Changy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -22.20%

1 071 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

888 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rte De La Charme	03/06/2025	Maison	90 m²	132 950 €	1 477 €/m²
15 Imp De L'Abattoir	19/05/2025	Maison	125 m²	111 000 €	888 €/m²
110 Pl Du Champ De Foire	09/04/2025	Appartement	54 m²	125 000 €	2 315 €/m²
110 Pl Du Champ De Foire	09/04/2025	Local commercial	90 m²	125 000 €	1 389 €/m²
128 Rte Des Gatilles	20/01/2025	Maison	118 m²	100 000 €	847 €/m²
128 Rte Des Gatilles	20/01/2025	Maison	118 m²	100 000 €	847 €/m²
88 Imp Du Frene	19/12/2024	Maison	143 m²	232 850 €	1 628 €/m²
88 Imp Du Frene	19/12/2024	Maison	143 m²	232 850 €	1 628 €/m²
1325 Rte De La Varenne	04/12/2024	Maison	97 m²	104 000 €	1 072 €/m²
1210 Rte De La Varenne	18/11/2024	Maison	235 m²	1 000 €	4 €/m²
224 Chem De La Chaize	20/09/2024	Maison	160 m²	209 000 €	1 306 €/m²
75 Rte De Lespinasse	05/08/2024	Maison	154 m²	318 300 €	2 067 €/m²
56 Imp De L'Abattoir	03/04/2024	Maison	45 m²	20 000 €	444 €/m²
66 Rte Des Monts De La Madeleine	05/03/2024	Maison	140 m²	164 000 €	1 171 €/m²
362 Rte De La Charme	19/01/2024	Maison	104 m²	162 000 €	1 558 €/m²
97 Pl Du Champ De Foire	15/01/2024	Maison	95 m²	217 565 €	2 290 €/m²
45 Rue Des Halles	27/12/2023	Maison	220 m²	130 000 €	591 €/m²
55 Rte Des Gatilles	26/07/2023	Maison	101 m²	87 000 €	861 €/m²
55 Rte Des Gatilles	26/07/2023	Maison	101 m²	87 000 €	861 €/m²
5108 Rte Nationale 7	24/05/2023	Appartement	42 m²	135 000 €	3 214 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Changy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl Du Champ De Foire	3 ventes	-	2 314 €/m²	305 m²
Imp De L'Abattoir	2 ventes	888 €/m²	-	220 m²
Rebruns	2 ventes	-	-	294 m²
Rte De La Charme	2 ventes	1 477 €/m²	-	335 m²
Rte Des Gatilles	2 ventes	847 €/m²	-	730 m²

Prix de l'immobilier autour de Changy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Changy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km