Que signifient les données DVF pour Balbigny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Balbigny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Balbigny compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Balbigny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Balbigny, le prix moyen est de 1 613 €/m² et le prix médian de 1 285 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Balbigny n'apparaissent pas ?

Une rue de Balbigny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Balbigny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Balbigny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Balbigny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Balbigny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Balbigny au prix de 1 613 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Balbigny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Balbigny entre 2024 et 2025 est de -10.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Balbigny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Balbigny, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 613 €/m².

Prix immobilier Balbigny

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42011 2 911 habitants 171 hab./km²

↓ -10.00%

1 613 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Balbigny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 285 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Balbigny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Balbigny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Balbigny.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Balbigny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.00%

1 613 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 285 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6054 Lot Du Chateau	27/05/2025	Maison	95 m²	237 550 €	2 501 €/m²
41 Lot Clos Vernay	19/05/2025	Maison	112 m²	243 030 €	2 170 €/m²
7 Rue Du Nord	19/05/2025	Maison	110 m²	222 050 €	2 019 €/m²
235 Lot Clos Vernay	15/05/2025	Maison	127 m²	323 300 €	2 546 €/m²
21 Rue De Saint Etienne	31/03/2025	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €/m²
214 Che De Felines	26/03/2025	Maison	127 m²	110 000 €	866 €/m²
5493 Aux Landes	18/03/2025	Maison	90 m²	104 000 €	1 156 €/m²
5493 Aux Landes	18/03/2025	Maison	90 m²	104 000 €	1 156 €/m²
435 Che De Chassagny	25/02/2025	Maison	75 m²	76 900 €	1 025 €/m²
53 Rue De Saint Etienne	21/02/2025	Maison	90 m²	139 000 €	1 544 €/m²
53 Rue De Saint Etienne	21/02/2025	Maison	90 m²	139 000 €	1 544 €/m²
38 Lot Des Peupliers	12/02/2025	Maison	81 m²	29 750 €	367 €/m²
24 Rue De Roanne	12/12/2024	Maison	90 m²	160 400 €	1 782 €/m²
9 Rue De La Republique	12/12/2024	Local commercial	40 m²	81 000 €	2 025 €/m²
9 Rue De La Republique	12/12/2024	Appartement	92 m²	81 000 €	880 €/m²
6014 Les Chessieux	28/11/2024	Local commercial	3 255 m²	956 €	0 €/m²
29 Rue De Roanne	25/11/2024	Maison	68 m²	105 000 €	1 544 €/m²
29 Rue De Roanne	25/11/2024	Maison	68 m²	105 000 €	1 544 €/m²
11 Lot Des Peupliers	20/11/2024	Maison	90 m²	147 000 €	1 633 €/m²
55 All Du Chateau	07/11/2024	Maison	121 m²	179 900 €	1 487 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Balbigny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Saint Etienne	7 ventes	1 601 €/m²	-	1 063 m²
Che De Felines	3 ventes	866 €/m²	-	550 m²
Lot Du Chateau	3 ventes	2 500 €/m²	-	730 m²
Rue De Roanne	3 ventes	-	-	906 m²
Aux Landes	2 ventes	1 155 €/m²	-	1 844 m²
Chassagny	2 ventes	-	-	3 228 m²
Che De Chassagny	2 ventes	1 025 €/m²	-	972 m²
Che De Montagne	2 ventes	-	-	1 187 m²
Les Terres Noires	2 ventes	-	-	1 170 m²
Lot Clos Vernay	2 ventes	2 357 €/m²	-	619 m²
Lot Des Peupliers	2 ventes	367 €/m²	-	-
Rue Du Nord	2 ventes	2 018 €/m²	-	441 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	308 m²
Les Chambons	1 vente	-	-	2 010 m²
Rue Du Onze Novembre	1 vente	-	-	530 m²
Valencieux	1 vente	-	-	176 m²

Prix de l'immobilier autour de Balbigny

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Balbigny. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km