Que signifient les données DVF pour Villefontaine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villefontaine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villefontaine compte 53 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villefontaine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villefontaine, le prix moyen est de 2 405 €/m² et le prix médian de 2 418 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villefontaine n'apparaissent pas ?

Une rue de Villefontaine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Villefontaine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villefontaine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villefontaine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villefontaine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villefontaine au prix de 2 405 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villefontaine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villefontaine entre 2024 et 2025 est de +2.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villefontaine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villefontaine, il y a 39 ventes de maisons au prix moyen de 2 486 €/m². 14 ventes d'appartements au prix moyen de 2 278 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 929 €/m².

Prix immobilier Villefontaine

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38553 19 445 habitants 1 869 hab./km²

↑ +2.60%

2 405 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villefontaine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 418 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villefontaine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villefontaine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villefontaine.

Répartition des ventes par type de bien

54 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

72,2%

25,9%

Maisons

39 ventes · 72,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

14 ventes · 25,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (39 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villefontaine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.10%

2 486 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 600 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (14 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.10%

2 278 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 188 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +90.40%

929 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

929 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
37 Le Pont	24/06/2025	Maison	60 m²	207 350 €	3 456 €/m²
102 Rue Du Midi	24/06/2025	Maison	94 m²	74 000 €	787 €/m²
7 All Des Pervenches	18/06/2025	Maison	87 m²	70 200 €	807 €/m²
4 All Des Primeveres	16/06/2025	Maison	98 m²	78 300 €	799 €/m²
98 Rue Du Midi	03/06/2025	Maison	112 m²	175 000 €	1 562 €/m²
10 Rue Des Eaux Vives	26/05/2025	Maison	76 m²	204 700 €	2 693 €/m²
290 Rue Jean Paul Sartre	23/05/2025	Appartement	32 m²	88 000 €	2 750 €/m²
16 All La Perouse	16/05/2025	Maison	125 m²	320 600 €	2 565 €/m²
33 Rue De La Noyera	15/05/2025	Maison	129 m²	348 070 €	2 698 €/m²
208 Rue Des Picotieres	12/05/2025	Maison	61 m²	218 000 €	3 574 €/m²
93 Rue Du Midi	12/05/2025	Maison	89 m²	251 000 €	2 820 €/m²
28 All Jean Sebastien Bach	12/05/2025	Appartement	85 m²	150 000 €	1 765 €/m²
6 Rue Du Midi	07/05/2025	Appartement	70 m²	97 000 €	1 386 €/m²
45 Rue Kahl Am Main	06/05/2025	Maison	71 m²	139 808 €	1 969 €/m²
290 Rue Jean Paul Sartre	02/05/2025	Appartement	54 m²	135 000 €	2 500 €/m²
4 All Rene Caillie	30/04/2025	Maison	88 m²	264 000 €	3 000 €/m²
46 Chs Yves De Kerguelen	22/04/2025	Maison	92 m²	316 975 €	3 445 €/m²
20 Rue Claude Debussy	18/04/2025	Maison	100 m²	384 150 €	3 842 €/m²
1 All Des Lavandes	18/04/2025	Maison	73 m²	328 765 €	4 504 €/m²
60 Rue Du Bret	18/04/2025	Maison	98 m²	295 800 €	3 018 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villefontaine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Hassan Fathy	2 ventes	2 731 €/m²	-	265 m²
Vaugelas	2 ventes	-	-	274 m²
All De L Osmonde	1 vente	2 731 €/m²	-	283 m²
All Des Aubepines	1 vente	2 755 €/m²	-	275 m²
All Des Erables	1 vente	3 668 €/m²	-	547 m²
All Des Lavandes	1 vente	4 503 €/m²	-	615 m²
All Des Noisetiers	1 vente	1 807 €/m²	-	264 m²
All Des Pervenches	1 vente	806 €/m²	-	350 m²
All Des Primeveres	1 vente	798 €/m²	-	308 m²
All Des Tournesols	1 vente	2 688 €/m²	-	333 m²
All La Perouse	1 vente	2 564 €/m²	-	611 m²
All Louis De Torres	1 vente	1 114 €/m²	-	343 m²
All Rene Caillie	1 vente	3 000 €/m²	-	389 m²
Av Benoit Frachon	1 vente	-	-	517 m²
Av De La Maladiere	1 vente	2 426 €/m²	-	455 m²
Av Du Vellein	1 vente	2 200 €/m²	-	357 m²
Bd De Villefontaine	1 vente	-	-	901 m²
Charmusson	1 vente	-	-	4 240 m²
Esp De La Pinede	1 vente	-	-	-
Ginet Sud	1 vente	-	-	152 m²
Grande Terre	1 vente	-	-	2 127 m²
La Maladiere	1 vente	-	-	137 m²
Les Ayes	1 vente	-	-	1 865 m²
Lot Les Coccinelles	1 vente	-	-	4 513 m²
Mte Jean Mermoz	1 vente	3 344 €/m²	-	326 m²

Prix de l'immobilier autour de Villefontaine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villefontaine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km