Que signifient les données DVF pour Villages du Lac de Paladru ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villages du Lac de Paladru, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villages du Lac de Paladru compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villages du Lac de Paladru

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villages du Lac de Paladru, le prix moyen est de 2 769 €/m² et le prix médian de 2 922 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villages du Lac de Paladru n'apparaissent pas ?

Une rue de Villages du Lac de Paladru n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Villages du Lac de Paladru ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villages du Lac de Paladru

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villages du Lac de Paladru couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villages du Lac de Paladru

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villages du Lac de Paladru au prix de 2 769 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villages du Lac de Paladru

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villages du Lac de Paladru entre 2024 et 2025 est de +9.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villages du Lac de Paladru

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villages du Lac de Paladru, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 828 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 2 538 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 947 €/m².

Prix immobilier Villages du Lac de Paladru

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38292 2 598 habitants 112 hab./km²

↑ +9.90%

2 769 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villages du Lac de Paladru. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 922 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villages du Lac de Paladru

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villages du Lac de Paladru au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villages du Lac de Paladru.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

46,2%

Maisons

6 ventes · 46,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 46,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villages du Lac de Paladru. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.80%

2 828 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 918 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -14.00%

2 538 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 881 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 947 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 947 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
249 Rue De La Morgerie	25/06/2025	Appartement	83 m²	146 940 €	1 770 €/m²
99 All Des Charmilles	20/06/2025	Maison	86 m²	245 813 €	2 858 €/m²
33 All De Bois Poulet	23/05/2025	Maison	96 m²	275 000 €	2 865 €/m²
411 Rte Du Chassigneu	09/05/2025	Maison	93 m²	287 300 €	3 089 €/m²
390 Rte Des Plaines	25/04/2025	Maison	90 m²	239 000 €	2 656 €/m²
1267 Rte Du Lac	16/04/2025	Maison	90 m²	525 000 €	5 833 €/m²
1267 Rte Du Lac	16/04/2025	Maison	90 m²	525 000 €	5 833 €/m²
203 Rue De La Morgerie	28/03/2025	Appartement	50 m²	157 000 €	3 140 €/m²
317 Rte De Virieu	18/03/2025	Local commercial	95 m²	185 000 €	1 947 €/m²
15 Rte Du Chassigneu	17/03/2025	Appartement	65 m²	181 000 €	2 785 €/m²
107 Rte De Virieu	13/03/2025	Appartement	88 m²	150 000 €	1 705 €/m²
107 Rte De Virieu	13/03/2025	Local commercial	134 m²	150 000 €	1 119 €/m²
172 Rue De La Caserne	27/02/2025	Appartement	52 m²	152 600 €	2 935 €/m²
172 Rue De La Caserne	27/02/2025	Appartement	77 m²	152 600 €	1 982 €/m²
172 Rue De La Caserne	27/02/2025	Appartement	77 m²	152 600 €	1 982 €/m²
121 Che De Charie	25/02/2025	Maison	81 m²	100 000 €	1 235 €/m²
836 Che De Beluran (Paladru)	21/02/2025	Maison	220 m²	715 200 €	3 251 €/m²
836 Che De Beluran (Paladru)	21/02/2025	Maison	58 m²	715 200 €	12 331 €/m²
836 Che De Beluran (Paladru)	21/02/2025	Maison	220 m²	715 200 €	3 251 €/m²
836 Che De Beluran (Paladru)	21/02/2025	Maison	58 m²	715 200 €	12 331 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villages du Lac de Paladru. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Chassigneu	16 ventes	3 089 €/m²	2 856 €/m²	424 m²
Rue De La Caserne	12 ventes	-	2 299 €/m²	59 m²
Che De Beluran (Paladru)	6 ventes	7 790 €/m²	-	3 777 m²
Simandre	6 ventes	-	-	4 061 m²
Rue De La Morgerie	4 ventes	-	2 455 €/m²	-
Aux Routes De Brama Loup	3 ventes	-	-	3 003 m²
Rte De Virieu	3 ventes	-	1 704 €/m²	1 130 m²
Bois Rival	2 ventes	-	-	3 586 m²
Champ D Olivet	2 ventes	-	-	4 579 m²
Che De Charie	2 ventes	1 234 €/m²	-	-
Che De L'Ayetaz	2 ventes	-	2 933 €/m²	137 m²
Gutiniere	2 ventes	-	-	834 m²
Le Bourg (Le Pin)	2 ventes	-	-	278 m²
Rte Du Lac	2 ventes	5 833 €/m²	-	548 m²
All De Bois Poulet	1 vente	2 864 €/m²	-	940 m²
All Des Charmilles	1 vente	2 858 €/m²	-	417 m²
Au Tallas	1 vente	-	-	15 327 m²
Bresin	1 vente	-	-	144 m²
Grande Corbiere	1 vente	-	-	768 m²
La Feydeliere	1 vente	-	-	1 600 m²
Rte Des Plaines	1 vente	2 655 €/m²	-	1 616 m²

Prix de l'immobilier autour de Villages du Lac de Paladru

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villages du Lac de Paladru. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km