Que signifient les données DVF pour Vienne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vienne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vienne compte 141 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vienne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vienne, le prix moyen est de 2 501 €/m² et le prix médian de 2 591 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vienne n'apparaissent pas ?

Une rue de Vienne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Vienne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vienne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vienne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vienne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vienne au prix de 2 501 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vienne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vienne entre 2024 et 2025 est de -0.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vienne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vienne, il y a 31 ventes de maisons au prix moyen de 3 141 €/m². 110 ventes d'appartements au prix moyen de 2 343 €/m². 15 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 195 €/m².

Prix immobilier Vienne

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38544 31 555 habitants

↓ -0.30%

2 501 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 591 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

141

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vienne

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Vienne
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (31 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +1.50%

3 141 €/m²

Prix médian/m²

3 173 €/m²

Appartements (110 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +1.40%

2 343 €/m²

Prix médian/m²

2 436 €/m²

Locaux commerciaux (15 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +0.60%

1 195 €/m²

Prix médian/m²

1 274 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Pegeron	30/06/2025	Appartement	44 m²	135 000 €	3 068 €/m²
32 Rue Druge	30/06/2025	Local commercial	79 m²	110 000 €	1 392 €/m²
278 Che De La Papette	26/06/2025	Maison	96 m²	346 000 €	3 604 €/m²
12 Mte Des Tupinieres	24/06/2025	Appartement	40 m²	81 090 €	2 027 €/m²
10 Che De Charavel	24/06/2025	Appartement	81 m²	160 000 €	1 975 €/m²
33 Rue Boson	24/06/2025	Appartement	52 m²	42 500 €	817 €/m²
38 Che De L Argentiere	23/06/2025	Appartement	81 m²	193 000 €	2 383 €/m²
11 Rue Des Clercs	16/06/2025	Appartement	30 m²	60 000 €	2 000 €/m²
33 Bd De La Republique	30/05/2025	Local commercial	624 m²	400 000 €	641 €/m²
19 Quai Riondet	30/05/2025	Appartement	98 m²	245 000 €	2 500 €/m²
15 Che De Charavel	28/05/2025	Appartement	98 m²	175 000 €	1 786 €/m²
40 Crs De Verdun	28/05/2025	Local commercial	180 m²	270 000 €	1 500 €/m²
5 Pl Saint-Maurice	28/05/2025	Appartement	89 m²	179 000 €	2 011 €/m²
5 Pl Saint-Maurice	28/05/2025	Appartement	30 m²	179 000 €	5 967 €/m²
14 Rue Joseph Brenier	27/05/2025	Appartement	55 m²	118 720 €	2 159 €/m²
8 Mte De Bon Accueil	27/05/2025	Appartement	35 m²	118 300 €	3 380 €/m²
33 Bd De La Republique	27/05/2025	Local commercial	624 m²	371 000 €	595 €/m²
33 Bd De La Republique	27/05/2025	Local commercial	624 m²	60 000 €	96 €/m²
39 Rue Victor-Faugier	27/05/2025	Appartement	68 m²	217 000 €	3 191 €/m²
39 Rue Victor-Faugier	27/05/2025	Appartement	35 m²	217 000 €	6 200 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl Saint-Maurice	3 ventes	-	3 016 €/m²	-
Rue De Gere	3 ventes	-	1 878 €/m²	-
Rue Du Musee	3 ventes	-	2 398 €/m²	-
Rue Joseph Brenier	3 ventes	-	2 144 €/m²	-
Rue Marchande	3 ventes	-	798 €/m²	-
Rue Teste Du Bailler	3 ventes	-	7 041 €/m²	-
Che Des Mines	2 ventes	-	-	1 241 m²
Che Des Pasquettes	2 ventes	1 600 €/m²	-	1 148 m²
Che Du Bois Royal	2 ventes	3 588 €/m²	-	974 m²
Che Du Boucon	2 ventes	2 203 €/m²	-	-
Crs Brillier	2 ventes	-	3 617 €/m²	-
Mont Salomon	2 ventes	2 482 €/m²	-	-
Moulin De Malissol	2 ventes	-	2 114 €/m²	-
Rue De La Table Ronde	2 ventes	-	1 871 €/m²	-
Rue Des Hauts De Vienne	2 ventes	2 697 €/m²	-	1 160 m²
Rue Druge	2 ventes	-	1 333 €/m²	-
Rue Francisque-Bonnier	2 ventes	-	1 927 €/m²	-
Rue Jacquard	2 ventes	-	1 333 €/m²	-
Rue Peyron	2 ventes	-	-	-
Rue St Alban	2 ventes	-	-	446 m²
Saint Marcel	2 ventes	-	-	6 402 m²
Che De La Papette	1 vente	3 604 €/m²	-	607 m²
Che De La Rente	1 vente	2 984 €/m²	-	459 m²
Che De La Verge	1 vente	2 922 €/m²	-	504 m²
Che Des Burgondes	1 vente	3 125 €/m²	-	709 m²