Que signifient les données DVF pour Vienne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vienne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vienne compte 141 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vienne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vienne, le prix moyen est de 2 501 €/m² et le prix médian de 2 591 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vienne n'apparaissent pas ?

Une rue de Vienne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Vienne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vienne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vienne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vienne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vienne au prix de 2 501 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vienne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vienne entre 2024 et 2025 est de -0.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vienne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vienne, il y a 31 ventes de maisons au prix moyen de 3 141 €/m². 110 ventes d'appartements au prix moyen de 2 343 €/m². 15 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 195 €/m².

Prix immobilier Vienne

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38544 31 778 habitants 1 406 hab./km²

↓ -0.30%

2 501 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vienne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 591 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

141

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vienne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vienne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vienne.

Répartition des ventes par type de bien

156 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

19,9%

70,5%

Maisons

31 ventes · 19,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

110 ventes · 70,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

15 ventes · 9,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (31 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vienne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.50%

3 141 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 173 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (110 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.40%

2 343 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 436 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (15 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +0.60%

1 195 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 274 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Pegeron	30/06/2025	Appartement	44 m²	135 000 €	3 068 €/m²
32 Rue Druge	30/06/2025	Local commercial	79 m²	110 000 €	1 392 €/m²
278 Che De La Papette	26/06/2025	Maison	96 m²	346 000 €	3 604 €/m²
12 Mte Des Tupinieres	24/06/2025	Appartement	40 m²	81 090 €	2 027 €/m²
10 Che De Charavel	24/06/2025	Appartement	81 m²	160 000 €	1 975 €/m²
33 Rue Boson	24/06/2025	Appartement	52 m²	42 500 €	817 €/m²
38 Che De L Argentiere	23/06/2025	Appartement	81 m²	193 000 €	2 383 €/m²
11 Rue Des Clercs	16/06/2025	Appartement	30 m²	60 000 €	2 000 €/m²
33 Bd De La Republique	30/05/2025	Local commercial	624 m²	400 000 €	641 €/m²
19 Quai Riondet	30/05/2025	Appartement	98 m²	245 000 €	2 500 €/m²
15 Che De Charavel	28/05/2025	Appartement	98 m²	175 000 €	1 786 €/m²
40 Crs De Verdun	28/05/2025	Local commercial	180 m²	270 000 €	1 500 €/m²
5 Pl Saint-Maurice	28/05/2025	Appartement	89 m²	179 000 €	2 011 €/m²
5 Pl Saint-Maurice	28/05/2025	Appartement	30 m²	179 000 €	5 967 €/m²
14 Rue Joseph Brenier	27/05/2025	Appartement	55 m²	118 720 €	2 159 €/m²
8 Mte De Bon Accueil	27/05/2025	Appartement	35 m²	118 300 €	3 380 €/m²
33 Bd De La Republique	27/05/2025	Local commercial	624 m²	371 000 €	595 €/m²
33 Bd De La Republique	27/05/2025	Local commercial	624 m²	60 000 €	96 €/m²
39 Rue Victor-Faugier	27/05/2025	Appartement	68 m²	217 000 €	3 191 €/m²
39 Rue Victor-Faugier	27/05/2025	Appartement	35 m²	217 000 €	6 200 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vienne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Charavel	25 ventes	3 289 €/m²	2 160 €/m²	1 014 m²
Rue Vimaine	23 ventes	-	2 604 €/m²	-
Estressin	21 ventes	-	-	-
Mte De Bon Accueil	19 ventes	2 832 €/m²	3 010 €/m²	2 251 m²
Rue Pegeron	18 ventes	-	3 384 €/m²	-
Rue De La Convention	17 ventes	-	1 921 €/m²	296 m²
Rue Du Port Au Prince	16 ventes	1 901 €/m²	-	368 m²
Rue Edouard-Girerd	14 ventes	3 327 €/m²	3 546 €/m²	359 m²
Rue Victor-Faugier	14 ventes	-	5 011 €/m²	193 m²
Rue Des Carmes	11 ventes	-	14 242 €/m²	352 m²
Av Gal-Leclerc	10 ventes	-	2 210 €/m²	-
La Corniche De Coupe Jarre	10 ventes	-	-	528 m²
Quai Riondet	10 ventes	-	2 337 €/m²	-
Rue De Bourgogne	10 ventes	-	2 896 €/m²	-
Crs Romestang	9 ventes	1 871 €/m²	4 310 €/m²	1 314 m²
Mte Saint-Marcel	9 ventes	-	2 621 €/m²	360 m²
Rue Des Clercs	9 ventes	-	2 430 €/m²	-
Rue Du Port De L Ecu	9 ventes	-	-	-
Rue Lafayette	8 ventes	-	1 650 €/m²	-
Rue Victor-Hugo	8 ventes	-	2 025 €/m²	-
Carriere Du Fort Du Diable	7 ventes	-	-	3 905 m²
Coupe Jarret	7 ventes	-	-	1 638 m²
Rue Ella Fitzgerald	7 ventes	3 174 €/m²	3 187 €/m²	854 m²
Rue Juiverie	7 ventes	-	5 914 €/m²	364 m²
Che De L Argentiere	6 ventes	-	2 148 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Vienne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vienne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km