Que signifient les données DVF pour Vaulnaveys-le-Bas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vaulnaveys-le-Bas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vaulnaveys-le-Bas compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vaulnaveys-le-Bas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vaulnaveys-le-Bas, le prix moyen est de 1 646 €/m² et le prix médian de 1 646 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vaulnaveys-le-Bas n'apparaissent pas ?

Une rue de Vaulnaveys-le-Bas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Vaulnaveys-le-Bas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vaulnaveys-le-Bas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vaulnaveys-le-Bas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vaulnaveys-le-Bas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vaulnaveys-le-Bas au prix de 1 646 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vaulnaveys-le-Bas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vaulnaveys-le-Bas entre 2024 et 2025 est de -52.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vaulnaveys-le-Bas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vaulnaveys-le-Bas, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 808 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 044 €/m².

Prix immobilier Vaulnaveys-le-Bas

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38528 1 398 habitants 117 hab./km²

↓ -52.70%

1 646 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vaulnaveys-le-Bas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 646 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vaulnaveys-le-Bas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vaulnaveys-le-Bas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vaulnaveys-le-Bas.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

2 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vaulnaveys-le-Bas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -48.00%

1 808 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 808 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 044 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 044 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
238 Che Des Alloux	24/03/2025	Maison	176 m²	163 000 €	926 €/m²
17 All Du Gorgot	09/01/2025	Appartement	181 m²	370 000 €	2 044 €/m²
103 Che De Pre Gourat	08/01/2025	Maison	102 m²	274 400 €	2 690 €/m²
5001 Millieux Et Guillardieres	23/10/2024	Local commercial	-	430 000 €	-
387 Prom De La Mondee	23/10/2024	Maison	130 m²	430 000 €	3 308 €/m²
29 Che De Venivos	22/07/2024	Maison	100 m²	293 700 €	2 937 €/m²
300 Che Des Alloux	18/06/2024	Maison	94 m²	375 000 €	3 989 €/m²
253 Che Des Alloux	12/06/2024	Maison	34 m²	170 000 €	5 000 €/m²
5058 Les Mailles	19/03/2024	Maison	70 m²	210 000 €	3 000 €/m²
79 All Du Gorgot	28/12/2023	Maison	130 m²	288 500 €	2 219 €/m²
38 Che De Venivos	24/11/2023	Maison	52 m²	270 000 €	5 192 €/m²
478 Che De Brandonnieres	29/09/2023	Maison	98 m²	420 000 €	4 286 €/m²
81 All Des Vernes	25/09/2023	Maison	84 m²	342 760 €	4 080 €/m²
118 Che Des Meynards	08/09/2023	Maison	130 m²	430 000 €	3 308 €/m²
118 Che Des Meynards	08/09/2023	Maison	130 m²	430 000 €	3 308 €/m²
276 Av Des Vaulnaveys	05/09/2023	Maison	99 m²	147 000 €	1 485 €/m²
1282 Prom Des Noyers	11/08/2023	Maison	100 m²	270 000 €	2 700 €/m²
137 Che Des Meynards	05/05/2023	Maison	80 m²	82 500 €	1 031 €/m²
105 Rue De La Mairie	23/03/2023	Maison	154 m²	585 300 €	3 801 €/m²
143 Che De Clocheron	17/03/2023	Maison	263 m²	600 000 €	2 281 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vaulnaveys-le-Bas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Alloux	3 ventes	926 €/m²	-	311 m²
All Du Gorgot	2 ventes	-	2 044 €/m²	-
Che De Pre Gourat	2 ventes	2 690 €/m²	-	568 m²
La Roche	2 ventes	-	-	16 547 m²
Le Platre	1 vente	-	-	143 m²
Les Girouds	1 vente	-	-	1 677 m²
Peleys Et Platre De Perrie	1 vente	-	-	5 288 m²

Prix de l'immobilier autour de Vaulnaveys-le-Bas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vaulnaveys-le-Bas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km