Que signifient les données DVF pour Varacieux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varacieux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Varacieux compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Varacieux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Varacieux, le prix moyen est de 1 912 €/m² et le prix médian de 1 912 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Varacieux n'apparaissent pas ?

Une rue de Varacieux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Varacieux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Varacieux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Varacieux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Varacieux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Varacieux au prix de 1 912 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Varacieux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Varacieux entre 2024 et 2025 est de -2.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Varacieux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Varacieux, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 912 €/m².

Prix immobilier Varacieux

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38523 881 habitants 47 hab./km²

↓ -2.90%

1 912 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Varacieux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 912 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Varacieux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Varacieux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Varacieux.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Varacieux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.90%

1 912 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 912 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5055 Le Magnin	29/04/2025	Appartement	50 m²	413 000 €	8 260 €/m²
5055 Le Magnin	29/04/2025	Appartement	50 m²	413 000 €	8 260 €/m²
5055 Le Magnin	29/04/2025	Appartement	110 m²	413 000 €	3 755 €/m²
5055 Le Magnin	29/04/2025	Appartement	110 m²	413 000 €	3 755 €/m²
5113 Champ Moyet	31/03/2025	Maison	70 m²	100 000 €	1 429 €/m²
6050 La Croix Blanche	28/02/2025	Maison	120 m²	266 000 €	2 217 €/m²
6071 Le Village	21/02/2025	Maison	93 m²	224 500 €	2 414 €/m²
6132 Le Village	21/02/2025	Maison	103 m²	263 500 €	2 558 €/m²
5162 La Vieille Eglise	24/12/2024	Maison	80 m²	133 000 €	1 662 €/m²
5162 La Vieille Eglise	20/12/2024	Maison	125 m²	217 000 €	1 736 €/m²
38 Che De La Perrolat	04/10/2024	Maison	67 m²	219 960 €	3 283 €/m²
5154 Le Village	02/10/2024	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €/m²
5089 Luzieux	20/09/2024	Maison	105 m²	215 000 €	2 048 €/m²
5089 Luzieux	20/09/2024	Maison	105 m²	215 000 €	2 048 €/m²
5042 La Meary	13/09/2024	Maison	50 m²	200 000 €	4 000 €/m²
5145 Le Village	06/09/2024	Maison	70 m²	115 000 €	1 643 €/m²
5093 Le Grand Champ	01/08/2024	Maison	92 m²	150 000 €	1 630 €/m²
5093 Le Grand Champ	01/08/2024	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €/m²
5093 Le Grand Champ	01/08/2024	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €/m²
5093 Le Grand Champ	01/08/2024	Maison	92 m²	150 000 €	1 630 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Varacieux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Grand Champ	22 ventes	-	-	5 025 m²
Essemat	14 ventes	-	-	2 154 m²
Le Village	6 ventes	2 486 €/m²	-	636 m²
Travers De Vezy	5 ventes	-	-	4 041 m²
Chironnay	4 ventes	-	-	28 m²
La Croix Blanche	4 ventes	2 216 €/m²	-	279 m²
Le Gonon	4 ventes	-	-	4 853 m²
Le Magnin	4 ventes	-	6 007 €/m²	953 m²
Les Veyrets	3 ventes	-	-	2 252 m²
La Vieille Eglise	2 ventes	-	-	27 m²
Mollard Martin	2 ventes	-	-	1 745 m²
Champ Moyet	1 vente	1 428 €/m²	-	946 m²
Roland	1 vente	-	-	8 487 m²

Prix de l'immobilier autour de Varacieux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Varacieux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km