Que signifient les données DVF pour Serpaize ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Serpaize, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Serpaize compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Serpaize

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Serpaize, le prix moyen est de 3 432 €/m² et le prix médian de 3 585 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Serpaize n'apparaissent pas ?

Une rue de Serpaize n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Serpaize ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Serpaize

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Serpaize couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Serpaize

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Serpaize au prix de 3 432 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Serpaize

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Serpaize entre 2024 et 2025 est de -2.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Serpaize

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Serpaize, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 978 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 4 149 €/m².

Prix immobilier Serpaize

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38484 2 091 habitants 182 hab./km²

↓ -2.90%

3 432 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Serpaize. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 585 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Serpaize

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Serpaize au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Serpaize.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 9,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Serpaize. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.90%

2 978 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 585 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +23.30%

4 149 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 149 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5005 All Des Prunus	25/04/2025	Maison	91 m²	350 000 €	3 846 €/m²
9999 Le Village	25/04/2025	Maison	94 m²	333 000 €	3 543 €/m²
9015 Rue Du Mont Blanc	02/04/2025	Maison	84 m²	329 000 €	3 917 €/m²
2 Rte De La Ravat	27/03/2025	Maison	189 m²	98 400 €	521 €/m²
2 Rte De La Ravat	27/03/2025	Maison	189 m²	98 400 €	521 €/m²
51 Rte Du Valeron	12/03/2025	Appartement	47 m²	195 000 €	4 149 €/m²
5003 Rte Des Cerisiers	12/02/2025	Maison	159 m²	404 120 €	2 542 €/m²
44 Rte Des Cypres	12/02/2025	Maison	80 m²	357 000 €	4 462 €/m²
5006 All De Beauregard	11/02/2025	Maison	99 m²	317 000 €	3 202 €/m²
423 Rte De La Tillarde	31/01/2025	Maison	106 m²	401 900 €	3 792 €/m²
423 Rte De La Tillarde	31/01/2025	Maison	106 m²	401 900 €	3 792 €/m²
5002 Rte Du Chateau	31/01/2025	Maison	106 m²	578 900 €	5 461 €/m²
5002 Rte Du Chateau	31/01/2025	Maison	106 m²	578 900 €	5 461 €/m²
2 Neyve	28/01/2025	Maison	104 m²	355 000 €	3 413 €/m²
5002 Rte De La Chapelaniere	19/12/2024	Maison	120 m²	420 000 €	3 500 €/m²
5002 Rte De La Chapelaniere	19/12/2024	Maison	120 m²	420 000 €	3 500 €/m²
28 Rte De Mons	13/12/2024	Maison	85 m²	313 000 €	3 682 €/m²
864 Rte Du Village	29/11/2024	Maison	62 m²	421 460 €	6 798 €/m²
51 Rte Du Valeron	07/11/2024	Appartement	87 m²	289 000 €	3 322 €/m²
5040 Rte Du Village	06/11/2024	Maison	88 m²	336 000 €	3 818 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Serpaize. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	26 ventes	3 542 €/m²	-	392 m²
Neyve	8 ventes	3 413 €/m²	-	637 m²
Rte De La Ravat	4 ventes	520 €/m²	-	1 095 m²
Rte De La Tillarde	4 ventes	3 791 €/m²	-	1 303 m²
Rte Du Chateau	4 ventes	5 461 €/m²	-	754 m²
Serpaize Et Premoulon	4 ventes	-	-	4 197 m²
Rte Des Cerisiers	2 ventes	2 541 €/m²	-	1 203 m²
Rte Des Cypres	2 ventes	4 462 €/m²	-	623 m²
Rte Du Valeron	2 ventes	-	4 148 €/m²	-
All De Beauregard	1 vente	3 202 €/m²	-	-
All Des Prunus	1 vente	3 846 €/m²	-	1 244 m²
La Coupe Sud	1 vente	-	-	119 m²
Remoulon	1 vente	-	-	2 130 m²
Rue Du Mont Blanc	1 vente	3 916 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Serpaize

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Serpaize. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km