Que signifient les données DVF pour Septème ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Septème, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Septème compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Septème

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Septème, le prix moyen est de 3 142 €/m² et le prix médian de 3 082 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Septème n'apparaissent pas ?

Une rue de Septème n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Septème ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Septème

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Septème couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Septème

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Septème au prix de 3 142 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Septème

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Septème entre 2024 et 2025 est de +0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Septème

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Septème, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 852 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 3 258 €/m².

Prix immobilier Septème

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38480 2 186 habitants 100 hab./km²

↑ +0.40%

3 142 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Septème. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 082 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Septème

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Septème au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Septème.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

4 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Septème. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.00%

2 852 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 990 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.20%

3 258 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 378 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
43 Rue D Embellitas	16/06/2025	Maison	208 m²	543 350 €	2 612 €/m²
30 Rue Des Capucines	22/05/2025	Appartement	70 m²	225 200 €	3 217 €/m²
1028 Rte De Chateau Gaillard	28/04/2025	Appartement	44 m²	165 150 €	3 753 €/m²
1011 Rte De La Pivollee	04/03/2025	Maison	68 m²	250 000 €	3 676 €/m²
52 Rue Jean Baptiste Bardin	20/02/2025	Appartement	65 m²	230 000 €	3 538 €/m²
30 Rte De Chapulay	19/02/2025	Maison	100 m²	175 000 €	1 750 €/m²
1189 Rte De Chapulay	20/01/2025	Maison	114 m²	384 000 €	3 368 €/m²
Subtuer	07/01/2025	Appartement	66 m²	166 717 €	2 526 €/m²
1781 Rte Des Petits Potaches	18/12/2024	Maison	137 m²	435 500 €	3 179 €/m²
121 Rue D Embellitas	29/11/2024	Maison	138 m²	95 000 €	688 €/m²
1397 Rte De Chapulay	27/11/2024	Maison	98 m²	395 000 €	4 031 €/m²
1397 Rte De Chapulay	27/11/2024	Maison	98 m²	395 000 €	4 031 €/m²
240 Rte Des Petits Potaches	25/11/2024	Maison	92 m²	245 000 €	2 663 €/m²
35 Voie Romaine	19/11/2024	Appartement	97 m²	200 000 €	2 062 €/m²
1011 Rte Des Remparts	18/10/2024	Appartement	58 m²	160 000 €	2 759 €/m²
1011 Rte Des Remparts	15/10/2024	Appartement	90 m²	208 000 €	2 311 €/m²
59 Che De La Charbonniere	09/10/2024	Maison	98 m²	332 002 €	3 388 €/m²
1365 Rte De Chateau Gaillard	04/10/2024	Maison	106 m²	315 000 €	2 972 €/m²
64 Imp De St Etienne De Subtuer	02/10/2024	Maison	115 m²	379 700 €	3 302 €/m²
130 Che Des Aubepines	25/09/2024	Maison	120 m²	440 000 €	3 667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Septème. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	9 ventes	-	-	-
Gde Prairie	4 ventes	-	-	202 m²
Garenne Et Ravageon	3 ventes	-	-	1 036 m²
Rte De Chapulay	3 ventes	2 559 €/m²	-	864 m²
Rte De Chateau Gaillard	3 ventes	-	3 753 €/m²	-
Rue D Embellitas	3 ventes	2 612 €/m²	-	891 m²
Subtuer	3 ventes	-	2 526 €/m²	-
Embellitas	2 ventes	-	-	228 m²
Molard Et Morilliere	2 ventes	-	-	228 m²
Rte De La Pivollee	2 ventes	3 676 €/m²	-	909 m²
Rue Des Capucines	2 ventes	-	3 217 €/m²	-
Rue Des Bleuets	1 vente	-	-	-
Rue Jean Baptiste Bardin	1 vente	-	3 538 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Septème

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Septème. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km