Que signifient les données DVF pour Saint-Romans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Romans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Romans compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Romans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Romans, le prix moyen est de 2 618 €/m² et le prix médian de 2 467 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Romans n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Romans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Saint-Romans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Romans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Romans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Romans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Romans au prix de 2 618 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Romans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Romans entre 2024 et 2025 est de +10.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Romans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Romans, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 618 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 427 €/m².

Prix immobilier Saint-Romans

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38453 1 897 habitants 110 hab./km²

↑ +10.80%

2 618 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Romans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 467 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Romans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Romans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Romans.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Romans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.90%

2 618 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 467 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

427 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

427 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
393 Rte De Saint Marcellin	29/04/2025	Maison	125 m²	310 000 €	2 480 €/m²
1397 Che De Champeverse	15/04/2025	Maison	114 m²	230 000 €	2 018 €/m²
1397 Che De Champeverse	15/04/2025	Maison	114 m²	230 000 €	2 018 €/m²
34 Lot Les Lucioles	27/03/2025	Maison	65 m²	204 000 €	3 138 €/m²
2856 Rte De La Sone	11/03/2025	Local commercial	375 m²	160 000 €	427 €/m²
178 Imp Des Garennes	20/01/2025	Maison	168 m²	302 300 €	1 799 €/m²
356 Gr Grande Rue	20/01/2025	Maison	41 m²	121 100 €	2 954 €/m²
50 Mayard Et Bruyeres	20/01/2025	Maison	92 m²	240 500 €	2 614 €/m²
283 Malot	08/01/2025	Maison	88 m²	220 000 €	2 500 €/m²
1167 Rte Des Sagnes	23/12/2024	Maison	94 m²	200 000 €	2 128 €/m²
1167 Rte Des Sagnes	23/12/2024	Maison	94 m²	200 000 €	2 128 €/m²
31 All Du Puits Commun	19/12/2024	Appartement	75 m²	77 000 €	1 027 €/m²
89 All Des Jonquilles	19/12/2024	Maison	131 m²	227 650 €	1 738 €/m²
272 Rte De Saint Marcellin	28/10/2024	Maison	92 m²	172 800 €	1 878 €/m²
15 Imp Du Grand Pre	15/10/2024	Maison	84 m²	216 000 €	2 571 €/m²
95 Rue Sablieres De La Condamine	02/10/2024	Local commercial	-	400 000 €	-
1596 Rte Du Bois De Claix	02/10/2024	Maison	133 m²	305 000 €	2 293 €/m²
1596 Rte Du Bois De Claix	02/10/2024	Maison	133 m²	305 000 €	2 293 €/m²
111 All De Noemie	27/09/2024	Maison	133 m²	297 900 €	2 240 €/m²
2779 Rte De La Sone	26/09/2024	Appartement	94 m²	210 000 €	2 234 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Romans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gerin	13 ventes	-	-	578 m²
Mayard Et Bruyeres	11 ventes	2 614 €/m²	-	1 578 m²
Ladriere	8 ventes	-	-	7 509 m²
Che De Champeverse	4 ventes	2 017 €/m²	-	993 m²
Les Bachasses	3 ventes	-	-	2 977 m²
Chabaroc	2 ventes	-	-	1 309 m²
Ferie	2 ventes	-	-	7 150 m²
Malot	2 ventes	2 500 €/m²	-	324 m²
Village De Saint Romans	2 ventes	-	-	234 m²
Gr Grande Rue	1 vente	2 953 €/m²	-	43 m²
Imp Des Garennes	1 vente	1 799 €/m²	-	1 376 m²
Lot Les Lucioles	1 vente	3 138 €/m²	-	317 m²
Rte De La Sone	1 vente	-	-	1 575 m²
Rte De Saint Marcellin	1 vente	2 480 €/m²	-	1 007 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Romans

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Romans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km