Que signifient les données DVF pour Saint-Michel-les-Portes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Michel-les-Portes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Michel-les-Portes compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Michel-les-Portes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Michel-les-Portes, le prix moyen est de 2 673 €/m² et le prix médian de 1 933 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Michel-les-Portes n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Michel-les-Portes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Saint-Michel-les-Portes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Michel-les-Portes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Michel-les-Portes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Michel-les-Portes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Michel-les-Portes au prix de 2 673 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Michel-les-Portes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Michel-les-Portes entre 2023 et 2024 est de +23.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Michel-les-Portes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Michel-les-Portes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 673 €/m².

Prix immobilier Saint-Michel-les-Portes

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38429 283 habitants

↑ +23.60%

2 673 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 933 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Michel-les-Portes

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Michel-les-Portes
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +23.60%

2 673 €/m²

Prix médian/m²

1 933 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1621 Rte De Savouraire	17/06/2024	Maison	59 m²	245 910 €	4 168 €/m²
1621 Rte De Savouraire	17/06/2024	Maison	59 m²	245 910 €	4 168 €/m²
1006 Rte Du Vicaire	28/05/2024	Maison	60 m²	115 000 €	1 917 €/m²
248 Rte Du Mont Aiguille	15/01/2024	Maison	75 m²	145 000 €	1 933 €/m²
51 Che Des Jardins	08/12/2023	Maison	80 m²	198 000 €	2 475 €/m²
866 Rte De Savouraire	13/10/2023	Maison	145 m²	220 000 €	1 517 €/m²
56 Che De Cogniere	09/10/2023	Appartement	84 m²	110 000 €	1 310 €/m²
56 Che De Cogniere	09/10/2023	Appartement	26 m²	110 000 €	4 231 €/m²
332 Rte Forestiere Des Pellats	06/07/2023	Maison	70 m²	140 000 €	2 000 €/m²
48 Che Du Facteur	24/05/2023	Maison	50 m²	110 000 €	2 200 €/m²
383 Rte De Praz Fouraz	22/05/2023	Maison	89 m²	277 000 €	3 112 €/m²
383 Rte De Praz Fouraz	22/05/2023	Maison	89 m²	277 000 €	3 112 €/m²
5048 Les Portes	15/11/2022	Maison	90 m²	90 000 €	1 000 €/m²
149 Che De La Batie D Ambel	21/10/2022	Maison	140 m²	210 000 €	1 500 €/m²
47 Che Du Goutarou	21/07/2022	Maison	180 m²	622 056 €	3 456 €/m²
47 Che Du Goutarou	21/07/2022	Local commercial	314 m²	622 056 €	1 981 €/m²
320 Rte De Praz Fouraz	28/06/2022	Maison	33 m²	161 000 €	4 879 €/m²
320 Rte De Praz Fouraz	28/06/2022	Maison	33 m²	161 000 €	4 879 €/m²
37 Che Des Fontaines	08/12/2021	Maison	88 m²	228 000 €	2 591 €/m²
47 Che De La Combe Du Boeuf	23/07/2021	Maison	85 m²	315 000 €	3 706 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gerbaud	5 ventes	-	-	2 247 m²
La Lauze	4 ventes	-	-	442 m²
Les Sagnes	4 ventes	-	-	1 625 m²
Fonds Du Loup	3 ventes	-	-	1 032 m²
La Pierre	3 ventes	-	-	1 151 m²
Aux Routes	2 ventes	-	-	1 141 m²