Que signifient les données DVF pour Saint-Just-Chaleyssin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Just-Chaleyssin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Just-Chaleyssin compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Just-Chaleyssin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Just-Chaleyssin, le prix moyen est de 3 612 €/m² et le prix médian de 3 745 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Just-Chaleyssin n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Just-Chaleyssin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Saint-Just-Chaleyssin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Just-Chaleyssin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Just-Chaleyssin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Just-Chaleyssin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Just-Chaleyssin au prix de 3 612 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Just-Chaleyssin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Just-Chaleyssin entre 2024 et 2025 est de +8.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Just-Chaleyssin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Just-Chaleyssin, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 3 505 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 774 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 965 €/m².

Prix immobilier Saint-Just-Chaleyssin

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38408 2 695 habitants 191 hab./km²

↑ +8.70%

3 612 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Just-Chaleyssin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 745 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Just-Chaleyssin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Just-Chaleyssin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Just-Chaleyssin.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

33,3%

16,7%

Maisons

3 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 16,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Just-Chaleyssin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.10%

3 505 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 380 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +16.10%

3 774 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 774 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -62.30%

965 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

965 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9002 Le Chanoz	22/05/2025	Maison	90 m²	270 000 €	3 000 €/m²
5509 Les Vercheres	22/05/2025	Local commercial	1 088 m²	1 049 400 €	965 €/m²
95 Rue Gaston Perrier	29/04/2025	Appartement	76 m²	288 950 €	3 802 €/m²
3150 Rte Du Fayet	31/03/2025	Maison	86 m²	355 550 €	4 134 €/m²
3150 Rte Du Fayet	31/03/2025	Maison	86 m²	355 550 €	4 134 €/m²
5160 Che Du Pietat	13/02/2025	Maison	129 m²	436 000 €	3 380 €/m²
5160 Che Du Pietat	13/02/2025	Maison	129 m²	436 000 €	3 380 €/m²
15 Rue Camille Gallon	10/01/2025	Appartement	68 m²	254 640 €	3 745 €/m²
9001 Rue Gaston Perrier	27/12/2024	Local commercial	86 m²	220 000 €	2 558 €/m²
5176 Les Vercheres	18/12/2024	Maison	135 m²	334 200 €	2 476 €/m²
25 Rte Du Fayet	13/12/2024	Maison	88 m²	323 100 €	3 672 €/m²
1650 Rte Du Corbet	05/12/2024	Maison	130 m²	419 650 €	3 228 €/m²
5363 Les Vercheres	27/11/2024	Maison	125 m²	375 900 €	3 007 €/m²
5363 Les Vercheres	27/11/2024	Maison	125 m²	375 900 €	3 007 €/m²
180 Rte De Luzinay	26/11/2024	Maison	63 m²	194 100 €	3 081 €/m²
180 Rte De Luzinay	26/11/2024	Maison	63 m²	194 100 €	3 081 €/m²
9010 Chana	13/11/2024	Maison	96 m²	220 000 €	2 292 €/m²
80 Rue Gaston Perrier	25/10/2024	Appartement	76 m²	235 000 €	3 092 €/m²
105 Imp Des Mesanges	19/09/2024	Maison	129 m²	450 000 €	3 488 €/m²
105 Imp Des Mesanges	19/09/2024	Maison	129 m²	450 000 €	3 488 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Just-Chaleyssin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Vercheres	13 ventes	-	-	878 m²
Au Godet	3 ventes	-	-	455 m²
Rue Camille Gallon	3 ventes	-	3 744 €/m²	-
Che Du Pietat	2 ventes	3 379 €/m²	-	858 m²
Rte Du Fayet	2 ventes	4 134 €/m²	-	458 m²
Rue Gaston Perrier	2 ventes	-	3 801 €/m²	-
Au Gachet	1 vente	-	-	1 277 m²
Au Limon	1 vente	-	-	203 m²
Le Chanoz	1 vente	3 000 €/m²	-	551 m²
Les Boutieres	1 vente	-	-	361 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Just-Chaleyssin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Just-Chaleyssin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km