Que signifient les données DVF pour Saint-Ismier ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Ismier, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Ismier compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Ismier

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Ismier, le prix moyen est de 4 537 €/m² et le prix médian de 4 592 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Ismier n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Ismier n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Saint-Ismier ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Ismier

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Ismier couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Ismier

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Ismier au prix de 4 537 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Ismier

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Ismier entre 2024 et 2025 est de -1.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Ismier

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Ismier, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 4 741 €/m². 10 ventes d'appartements au prix moyen de 4 146 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 6 720 €/m².

Prix immobilier Saint-Ismier

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38397 7 165 habitants 483 hab./km²

↓ -1.00%

4 537 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Ismier. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 592 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Ismier

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Ismier au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Ismier.

Répartition des ventes par type de bien

30 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

63,3%

33,3%

Maisons

19 ventes · 63,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

10 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Ismier. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.40%

4 741 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 754 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (10 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -12.10%

4 146 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 224 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

6 720 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

6 720 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
127 All Du Grand Clos	25/06/2025	Maison	184 m²	656 000 €	3 565 €/m²
5389 Rozat	24/06/2025	Maison	145 m²	530 000 €	3 655 €/m²
5402 Baratiere	13/06/2025	Maison	67 m²	406 050 €	6 060 €/m²
76 Che Du Clos Marchand	11/06/2025	Appartement	86 m²	295 600 €	3 437 €/m²
292 All Des Centaurees	26/05/2025	Maison	103 m²	490 000 €	4 757 €/m²
6230 Les Genissieux	26/05/2025	Local commercial	-	490 000 €	-
330 Che Des Grandes Vignes	21/05/2025	Maison	112 m²	630 550 €	5 630 €/m²
253 Che De Pratel	15/05/2025	Maison	148 m²	756 300 €	5 110 €/m²
253 Che De Pratel	15/05/2025	Maison	148 m²	756 300 €	5 110 €/m²
85 All De Chamrousse	12/05/2025	Appartement	106 m²	374 200 €	3 530 €/m²
506 Rte Rd 30	29/04/2025	Appartement	66 m²	282 500 €	4 280 €/m²
1057 Rte De Chambery	28/04/2025	Local commercial	125 m²	840 000 €	6 720 €/m²
1057 Rte De Chambery	28/04/2025	Local commercial	125 m²	840 000 €	6 720 €/m²
25 All Du Grand Clos	16/04/2025	Maison	130 m²	637 110 €	4 901 €/m²
1000 Rte De Chambery	15/04/2025	Appartement	47 m²	266 000 €	5 660 €/m²
3 Pl De L'Agora	02/04/2025	Appartement	68 m²	273 850 €	4 027 €/m²
5897 Poulatiere	25/03/2025	Maison	99 m²	413 760 €	4 179 €/m²
124 All Pre Joly	21/03/2025	Maison	168 m²	857 700 €	5 105 €/m²
670 All Des Jardins De Buttit	13/03/2025	Maison	136 m²	622 250 €	4 575 €/m²
1 Pl De L'Agora	10/03/2025	Appartement	72 m²	305 950 €	4 249 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Ismier. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rozat	2 ventes	3 655 €/m²	-	1 409 m²
Tra Des Combes	2 ventes	-	-	16 m²
All De Memorial	1 vente	-	-	113 m²
All Des Dauphins	1 vente	-	-	-
All Des Renoncules	1 vente	-	-	615 m²
Av De La Dent De Crolles	1 vente	-	-	-
Baratiere	1 vente	6 060 €/m²	-	402 m²
Che De Poulatiere	1 vente	-	-	225 m²
Che Des Cerisiers	1 vente	3 256 €/m²	-	1 347 m²
Che Des Genissieux	1 vente	-	-	285 m²
Che Des Grandes Vignes	1 vente	5 629 €/m²	-	1 125 m²
Che Des Jacobins	1 vente	-	-	8 m²
Che Des Massons	1 vente	-	-	149 m²
Clos Vache	1 vente	-	-	333 m²
Le Mas	1 vente	5 492 €/m²	-	1 154 m²
Les Genissieux	1 vente	-	-	22 m²
Poulatiere	1 vente	4 179 €/m²	-	-
Vergibillon	1 vente	-	-	2 297 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Ismier

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Ismier. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km