Que signifient les données DVF pour Roybon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roybon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roybon compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Roybon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roybon, le prix moyen est de 1 501 €/m² et le prix médian de 1 613 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roybon n'apparaissent pas ?

Une rue de Roybon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Roybon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roybon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roybon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roybon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roybon au prix de 1 501 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roybon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roybon entre 2024 et 2025 est de -4.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roybon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roybon, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 501 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 18 €/m².

Prix immobilier Roybon

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38347 1 091 habitants 16 hab./km²

↓ -4.50%

1 501 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Roybon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 613 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Roybon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Roybon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Roybon.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Roybon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.50%

1 501 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 613 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

18 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

18 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4689 Rte De La Feyta	12/06/2025	Maison	88 m²	1 000 €	11 €/m²
5294 Le Vicat	23/05/2025	Local commercial	1 500 m²	27 000 €	18 €/m²
5294 Le Vicat	23/05/2025	Local commercial	1 500 m²	27 000 €	18 €/m²
750 Imp Des Bugnasses	22/05/2025	Maison	88 m²	175 450 €	1 994 €/m²
161 Imp De La Sapiniere	24/04/2025	Maison	137 m²	230 000 €	1 679 €/m²
221 Imp De Gargamelle	17/04/2025	Maison	130 m²	255 000 €	1 962 €/m²
880 Rte De Malatras	05/04/2025	Maison	150 m²	180 000 €	1 200 €/m²
1121 Rte De Marnans	31/03/2025	Maison	228 m²	214 000 €	939 €/m²
31 Ven Du Pressoir	14/03/2025	Maison	106 m²	85 000 €	802 €/m²
193 Gr Grande Rue	06/03/2025	Maison	102 m²	60 000 €	588 €/m²
585 Rte De Malatras	20/01/2025	Maison	83 m²	258 330 €	3 112 €/m²
585 Rte De Malatras	20/01/2025	Maison	83 m²	258 330 €	3 112 €/m²
425 Gr Grande Rue	17/12/2024	Appartement	56 m²	200 000 €	3 571 €/m²
425 Gr Grande Rue	17/12/2024	Appartement	43 m²	200 000 €	4 651 €/m²
425 Gr Grande Rue	17/12/2024	Appartement	43 m²	200 000 €	4 651 €/m²
425 Gr Grande Rue	17/12/2024	Appartement	43 m²	200 000 €	4 651 €/m²
425 Gr Grande Rue	17/12/2024	Appartement	41 m²	200 000 €	4 878 €/m²
610 Rte De Murinais	13/12/2024	Maison	95 m²	223 300 €	2 351 €/m²
610 Rte De Murinais	13/12/2024	Maison	95 m²	223 300 €	2 351 €/m²
3100 Rte Des Envers	18/09/2024	Maison	267 m²	345 000 €	1 292 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Roybon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Malatras	7 ventes	2 475 €/m²	-	2 050 m²
Mas De Bourgeonniere	6 ventes	-	-	7 000 m²
Imp Des Bugnasses	5 ventes	1 993 €/m²	-	537 m²
L Aigue Noire Bas	5 ventes	-	-	1 265 m²
Rte De Marnans	5 ventes	938 €/m²	-	723 m²
Mas De Royandiere	4 ventes	-	-	5 476 m²
Le Vicat	3 ventes	-	-	1 275 m²
Mas De Vers L Oursiere	3 ventes	-	-	10 442 m²
Vers L Oursiere Bas	3 ventes	-	-	5 369 m²
Gr Grande Rue	2 ventes	588 €/m²	-	-
La Jonchere	2 ventes	-	-	5 438 m²
Maperrer	2 ventes	-	-	4 375 m²
Mas De Clairfont	2 ventes	-	-	1 936 m²
Imp De Gargamelle	1 vente	1 961 €/m²	-	-
Imp De La Sapiniere	1 vente	1 678 €/m²	-	1 035 m²
La Merliere	1 vente	-	-	1 610 m²
Mas Du Jacob	1 vente	-	-	1 030 m²
Rte De La Feyta	1 vente	11 €/m²	-	2 775 m²
Ven Du Pressoir	1 vente	801 €/m²	-	88 m²
Verrerie Vieille	1 vente	-	-	19 180 m²

Prix de l'immobilier autour de Roybon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Roybon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km