Que signifient les données DVF pour Royas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Royas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Royas compte 7 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Royas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Royas, le prix moyen est de 6 151 €/m² et le prix médian de 2 579 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Royas n'apparaissent pas ?

Une rue de Royas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Royas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Royas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Royas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Royas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Royas au prix de 6 151 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Royas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Royas entre 2023 et 2024 est de +124.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Royas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Royas, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 6 151 €/m².

Prix immobilier Royas

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38346 427 habitants 79 hab./km²

↑ +124.90%

6 151 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Royas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

2 579 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Royas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Royas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Royas.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Royas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +124.90%

6 151 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 579 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
185 Chem De Gassoullieres	30/10/2024	Maison	90 m²	270 000 €	3 000 €/m²
5001 Le Village	30/10/2024	Maison	40 m²	1 500 000 €	37 500 €/m²
207 Che De La Source	15/10/2024	Maison	145 m²	242 850 €	1 675 €/m²
5001 Le Village	24/05/2024	Maison	40 m²	63 840 €	1 596 €/m²
245 Chem De Gassoullieres	06/05/2024	Maison	127 m²	219 000 €	1 724 €/m²
97 Chem Du Chevallet	06/05/2024	Maison	106 m²	225 400 €	2 126 €/m²
120 Chem Du Petit Bois	07/03/2024	Maison	95 m²	245 000 €	2 579 €/m²
390 Rte De Lyon	16/11/2023	Maison	76 m²	228 800 €	3 011 €/m²
240 Chem De Gassoullieres	03/08/2023	Maison	120 m²	255 000 €	2 125 €/m²
169 Chem De La Source	23/02/2023	Maison	79 m²	299 450 €	3 791 €/m²
452 Rte De Chalandiere	06/02/2023	Maison	113 m²	265 000 €	2 345 €/m²
452 Rte De Chalandiere	06/02/2023	Maison	113 m²	265 000 €	2 345 €/m²
5048 Le Village	28/12/2022	Maison	50 m²	45 000 €	900 €/m²
467 Rte De Lyon	16/12/2022	Maison	80 m²	294 500 €	3 681 €/m²
147 Mte Des Fontenelles	28/10/2022	Maison	91 m²	423 620 €	4 655 €/m²
147 Mte Des Fontenelles	28/10/2022	Maison	91 m²	423 620 €	4 655 €/m²
467 Mte Des Fontenelles	15/09/2022	Maison	87 m²	220 000 €	2 529 €/m²
120 Chem De La Perriere	19/05/2022	Maison	100 m²	160 000 €	1 600 €/m²
662 Mte De La Rabatelliere	06/01/2022	Maison	120 m²	367 200 €	3 060 €/m²
43 Mte De Maleissa	25/08/2021	Maison	174 m²	358 500 €	2 060 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Royas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Rutisses	11 ventes	-	-	3 875 m²
Chatillon	10 ventes	-	-	3 208 m²
Les Combes	10 ventes	-	-	22 621 m²
Les Crottes	10 ventes	-	-	12 754 m²
Laval	7 ventes	-	-	8 515 m²
Les Balmes	6 ventes	-	-	1 988 m²
Combe Rossignol	4 ventes	-	-	7 793 m²
Les Brillotes	3 ventes	-	-	5 899 m²
Louvier	3 ventes	-	-	14 885 m²
Vissole	3 ventes	-	-	6 775 m²
Bletenai	2 ventes	-	-	8 138 m²
Combaz	2 ventes	-	-	7 994 m²
Cote Riva	2 ventes	-	-	457 m²
Gassoulliere	1 vente	-	-	2 940 m²
Grabelliere	1 vente	-	-	11 880 m²
Lanclot	1 vente	-	-	3 835 m²
Le Village	1 vente	-	-	38 m²

Prix de l'immobilier autour de Royas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Royas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km