Que signifient les données DVF pour Romagnieu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Romagnieu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Romagnieu compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Romagnieu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Romagnieu, le prix moyen est de 1 640 €/m² et le prix médian de 1 792 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Romagnieu n'apparaissent pas ?

Une rue de Romagnieu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Romagnieu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Romagnieu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Romagnieu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Romagnieu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Romagnieu au prix de 1 640 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Romagnieu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Romagnieu entre 2024 et 2025 est de -28.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Romagnieu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Romagnieu, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 640 €/m².

Prix immobilier Romagnieu

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38343 1 753 habitants 101 hab./km²

↓ -28.90%

1 640 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Romagnieu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 792 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Romagnieu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Romagnieu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Romagnieu.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Romagnieu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -28.90%

1 640 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 792 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
776 Che Des Communes	29/04/2025	Maison	120 m²	220 000 €	1 833 €/m²
412 Che Des Rivaux	28/03/2025	Maison	122 m²	350 000 €	2 869 €/m²
412 Che Des Rivaux	28/03/2025	Maison	122 m²	350 000 €	2 869 €/m²
305 Che D'Avaux	08/03/2025	Maison	77 m²	55 000 €	714 €/m²
216 Che Du Sous Bois	03/02/2025	Maison	112 m²	145 000 €	1 295 €/m²
216 Che Du Sous Bois	03/02/2025	Maison	112 m²	145 000 €	1 295 €/m²
835 Rte Des Champagnes	26/12/2024	Maison	127 m²	354 600 €	2 792 €/m²
47 Che De Guetteville	24/12/2024	Maison	135 m²	320 000 €	2 370 €/m²
47 Che De Guetteville	24/12/2024	Maison	135 m²	320 000 €	2 370 €/m²
582 Che Du Lavoir	28/11/2024	Maison	60 m²	233 000 €	3 883 €/m²
582 Che Du Lavoir	28/11/2024	Maison	38 m²	233 000 €	6 132 €/m²
1253 Rte De La Bruyere	29/10/2024	Maison	172 m²	373 090 €	2 169 €/m²
1253 Rte De La Bruyere	29/10/2024	Maison	172 m²	373 090 €	2 169 €/m²
963 Che Des Massettes	28/10/2024	Maison	96 m²	146 000 €	1 521 €/m²
963 Che Des Massettes	28/10/2024	Maison	96 m²	146 000 €	1 521 €/m²
1710 Che Du Haut Fayet	30/09/2024	Maison	100 m²	209 500 €	2 095 €/m²
1710 Che Du Haut Fayet	30/09/2024	Local commercial	133 m²	209 500 €	1 575 €/m²
1020 Rte Des Champagnes	26/09/2024	Maison	68 m²	127 000 €	1 868 €/m²
39 Rte De Grand Fontaine	13/09/2024	Maison	71 m²	233 450 €	3 288 €/m²
10 Imp De La Bareliere	30/08/2024	Maison	80 m²	235 000 €	2 938 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Romagnieu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Clos	3 ventes	-	-	724 m²
Vulpian	3 ventes	-	-	8 435 m²
Avaux	2 ventes	-	-	405 m²
Bachelard	2 ventes	-	-	2 868 m²
Che Des Rivaux	2 ventes	2 868 €/m²	-	850 m²
Che Du Sous Bois	2 ventes	1 294 €/m²	-	946 m²
Le Rivaux	2 ventes	-	-	5 222 m²
Bas Fort	1 vente	-	-	26 150 m²
Che D'Avaux	1 vente	714 €/m²	-	100 m²
Che Des Communes	1 vente	1 833 €/m²	-	1 287 m²
La Grand Raie	1 vente	-	-	9 600 m²
La Touvanche	1 vente	-	-	1 220 m²
Le Bas Fort	1 vente	-	-	16 530 m²
Les Communes	1 vente	-	-	18 710 m²
Les Potes	1 vente	-	-	5 530 m²
Martarey	1 vente	-	-	425 m²
Muneri	1 vente	-	-	2 569 m²

Prix de l'immobilier autour de Romagnieu

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Romagnieu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km