Que signifient les données DVF pour Primarette ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Primarette, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Primarette compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Primarette

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Primarette, le prix moyen est de 1 572 €/m² et le prix médian de 1 572 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Primarette n'apparaissent pas ?

Une rue de Primarette n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Primarette ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Primarette

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Primarette couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Primarette

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Primarette au prix de 1 572 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Primarette

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Primarette entre 2024 et 2025 est de -31.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Primarette

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Primarette, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 572 €/m².

Prix immobilier Primarette

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38324 686 habitants 31 hab./km²

↓ -31.90%

1 572 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Primarette. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 572 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Primarette

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Primarette au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Primarette.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Primarette. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -32.30%

1 572 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 572 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
515 Rte Des Coches	29/04/2025	Maison	56 m²	120 000 €	2 143 €/m²
515 Rte Des Coches	29/04/2025	Maison	56 m²	120 000 €	2 143 €/m²
1300 Rte De Champier	28/04/2025	Maison	148 m²	280 000 €	1 892 €/m²
1660 Rte De Vienne	02/04/2025	Maison	147 m²	100 000 €	680 €/m²
3720 Che De La Martiniere	28/11/2024	Maison	72 m²	88 200 €	1 225 €/m²
535 Che Poncin	18/11/2024	Appartement	75 m²	111 000 €	1 480 €/m²
535 Che Poncin	18/11/2024	Appartement	75 m²	111 000 €	1 480 €/m²
535 Che Poncin	18/11/2024	Appartement	75 m²	111 000 €	1 480 €/m²
535 Che Poncin	18/11/2024	Appartement	75 m²	111 000 €	1 480 €/m²
1715 Rte Du Buron	12/11/2024	Maison	90 m²	184 000 €	2 044 €/m²
140 Che De Varambon	25/10/2024	Maison	98 m²	173 200 €	1 767 €/m²
140 Che De Varambon	25/10/2024	Maison	98 m²	173 200 €	1 767 €/m²
5364 La Frette	25/09/2024	Maison	89 m²	220 000 €	2 472 €/m²
195 Che Des Frettes	25/09/2024	Maison	40 m²	220 000 €	5 500 €/m²
195 Che Des Frettes	25/09/2024	Maison	35 m²	220 000 €	6 286 €/m²
530 Chem De Galine	24/07/2024	Maison	150 m²	525 730 €	3 505 €/m²
295 Che De Pention Et Tac	03/07/2024	Maison	45 m²	126 000 €	2 800 €/m²
3100 Rte De Vienne	28/03/2024	Maison	170 m²	371 700 €	2 186 €/m²
3100 Rte De Vienne	28/03/2024	Maison	170 m²	371 700 €	2 186 €/m²
5290 La Frette	15/03/2024	Maison	105 m²	344 900 €	3 285 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Primarette. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Falconnet	7 ventes	-	-	937 m²
La Frette	4 ventes	-	-	308 m²
Rte Des Coches	4 ventes	2 142 €/m²	-	426 m²
Gd Pre	3 ventes	-	-	6 520 m²
Rechardon	2 ventes	-	-	143 m²
Rte De Champier	2 ventes	1 891 €/m²	-	1 097 m²
Serve Et Grand Champ	2 ventes	-	-	2 130 m²
Rte De Vienne	1 vente	680 €/m²	-	1 211 m²

Prix de l'immobilier autour de Primarette

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Primarette. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km