Que signifient les données DVF pour Optevoz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Optevoz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Optevoz compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Optevoz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Optevoz, le prix moyen est de 2 158 €/m² et le prix médian de 2 260 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Optevoz n'apparaissent pas ?

Une rue de Optevoz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Optevoz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Optevoz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Optevoz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Optevoz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Optevoz au prix de 2 158 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Optevoz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Optevoz entre 2024 et 2025 est de -6.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Optevoz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Optevoz, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 158 €/m².

Prix immobilier Optevoz

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38282 875 habitants 72 hab./km²

↓ -6.10%

2 158 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Optevoz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 260 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Optevoz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Optevoz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Optevoz.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Optevoz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.10%

2 158 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 260 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
527 Rue Pachot D'Arzac	15/05/2025	Maison	140 m²	403 000 €	2 879 €/m²
527 Rue Pachot D'Arzac	15/05/2025	Maison	140 m²	403 000 €	2 879 €/m²
104 Che De La Fouesse	07/03/2025	Maison	85 m²	105 000 €	1 235 €/m²
182 Che Claude Monet	26/02/2025	Maison	133 m²	315 660 €	2 373 €/m²
445 Rue Vincent Van Gogh	24/01/2025	Maison	216 m²	463 650 €	2 147 €/m²
445 Rue Vincent Van Gogh	24/01/2025	Maison	216 m²	463 650 €	2 147 €/m²
118 Imp Gustave Courbet	10/09/2024	Maison	92 m²	236 650 €	2 572 €/m²
56 Rue Philippe Tassier	08/08/2024	Maison	106 m²	111 775 €	1 054 €/m²
197 Imp Auguste Ravier	01/07/2024	Maison	109 m²	359 000 €	3 294 €/m²
159 Rue Pachot D'Arzac	08/03/2024	Maison	92 m²	184 460 €	2 005 €/m²
710 Rue Philippe Tassier	27/02/2024	Maison	95 m²	170 000 €	1 789 €/m²
710 Rue Philippe Tassier	27/02/2024	Maison	95 m²	170 000 €	1 789 €/m²
73 Rue Edgar Degas	22/02/2024	Maison	121 m²	405 000 €	3 347 €/m²
353 Rue Pachot D'Arzac	08/02/2024	Maison	114 m²	242 550 €	2 128 €/m²
353 Rue Pachot D'Arzac	08/02/2024	Maison	88 m²	242 550 €	2 756 €/m²
466 Rue Charles Francois Daubigny	24/11/2023	Maison	89 m²	276 100 €	3 102 €/m²
784 Rue Charles Francois Daubigny	11/10/2023	Maison	38 m²	159 000 €	4 184 €/m²
32 Imp Charles Joseph Beauverie	31/07/2023	Maison	100 m²	425 700 €	4 257 €/m²
143 Rue Pachot D'Arzac	04/07/2023	Maison	78 m²	221 250 €	2 837 €/m²
192 Rue Philippe Tassier	24/04/2023	Maison	97 m²	242 660 €	2 502 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Optevoz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Ferroulliet	10 ventes	-	-	882 m²
Rue Pachot D'Arzac	8 ventes	2 878 €/m²	-	983 m²
Rue Vincent Van Gogh	6 ventes	2 146 €/m²	-	464 m²
Sur Sollier	3 ventes	-	-	1 863 m²
Che Claude Monet	2 ventes	2 373 €/m²	-	1 359 m²
Mont Miclas	2 ventes	-	-	695 m²
Boursant	1 vente	-	-	56 m²
Catteliniere	1 vente	-	-	5 190 m²
Che De La Fouesse	1 vente	1 235 €/m²	-	-
Sous Malin	1 vente	-	-	4 070 m²

Prix de l'immobilier autour de Optevoz

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Optevoz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km