Que signifient les données DVF pour Noyarey ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Noyarey, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Noyarey compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Noyarey

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Noyarey, le prix moyen est de 2 948 €/m² et le prix médian de 3 235 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Noyarey n'apparaissent pas ?

Une rue de Noyarey n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Noyarey ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Noyarey

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Noyarey couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Noyarey

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Noyarey au prix de 2 948 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Noyarey

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Noyarey entre 2024 et 2025 est de +4.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Noyarey

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Noyarey, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 912 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 295 €/m².

Prix immobilier Noyarey

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38281 2 365 habitants 138 hab./km²

↑ +4.20%

2 948 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Noyarey. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 235 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Noyarey

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Noyarey au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Noyarey.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

8 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Noyarey. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.00%

2 912 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 175 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +11.00%

3 295 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 295 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
390 Rue Du Maupas	26/06/2025	Maison	92 m²	284 985 €	3 098 €/m²
42 Rue Luce Douady	20/06/2025	Appartement	66 m²	260 000 €	3 939 €/m²
233 Che Du Diday	10/06/2025	Maison	75 m²	200 000 €	2 667 €/m²
359 Rue Leon Porte	13/05/2025	Maison	97 m²	412 000 €	4 247 €/m²
206 Rue De La Fontaine Du Merle	05/05/2025	Maison	110 m²	523 200 €	4 756 €/m²
526 Che Des Bauches	18/04/2025	Maison	92 m²	330 550 €	3 593 €/m²
204 Rue Du Pailler	12/02/2025	Maison	220 m²	90 000 €	409 €/m²
460 Cc Chemin Du Meney	24/01/2025	Maison	104 m²	240 000 €	2 308 €/m²
189 Rue Abbe Cuchet	14/01/2025	Maison	71 m²	286 980 €	4 042 €/m²
441 Che Des Bauches	03/01/2025	Appartement	83 m²	220 000 €	2 651 €/m²
3 Imm Saint Jean	09/12/2024	Appartement	67 m²	90 000 €	1 343 €/m²
Rue Du 8 Mai 1945	21/11/2024	Appartement	48 m²	159 000 €	3 312 €/m²
L Argentier	07/11/2024	Appartement	70 m²	254 000 €	3 629 €/m²
5551 Les Veillieres	30/10/2024	Maison	161 m²	445 000 €	2 764 €/m²
L Argentier	24/10/2024	Appartement	46 m²	167 000 €	3 630 €/m²
162 Rue Abbe Cuchet	23/10/2024	Appartement	62 m²	275 000 €	4 435 €/m²
L Argentier	17/10/2024	Appartement	65 m²	250 000 €	3 846 €/m²
390 Rte Du Ruisset	14/10/2024	Appartement	80 m²	500 000 €	6 250 €/m²
390 Rte Du Ruisset	14/10/2024	Local commercial	200 m²	500 000 €	2 500 €/m²
390 Rte Du Ruisset	14/10/2024	Local commercial	200 m²	380 000 €	1 900 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Noyarey. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mont Roux	8 ventes	-	-	309 m²
Rue Du Pailler	8 ventes	409 €/m²	-	558 m²
Pre Gelinot	7 ventes	-	-	3 016 m²
Che Des Bauches	4 ventes	3 592 €/m²	2 650 €/m²	1 000 m²
Les Loyes	4 ventes	-	-	272 m²
L Argentier	3 ventes	-	-	264 m²
Rue Leon Porte	3 ventes	4 247 €/m²	-	428 m²
Rue Luce Douady	3 ventes	-	3 939 €/m²	-
Che Du Diday	2 ventes	2 666 €/m²	-	252 m²
Grand Pre	2 ventes	-	-	460 m²
Le Meney	2 ventes	-	-	190 m²
Lot Les Tilleuls Nord	2 ventes	-	-	1 352 m²
Ruisset	2 ventes	-	-	19 m²
Cc Chemin Du Meney	1 vente	2 307 €/m²	-	-
Rue Abbe Cuchet	1 vente	4 041 €/m²	-	503 m²
Rue De La Fontaine Du Merle	1 vente	4 756 €/m²	-	764 m²
Rue Du Maupas	1 vente	3 097 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Noyarey

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Noyarey. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km