Que signifient les données DVF pour Montferrat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montferrat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montferrat compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montferrat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montferrat, le prix moyen est de 2 196 €/m² et le prix médian de 2 342 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montferrat n'apparaissent pas ?

Une rue de Montferrat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Montferrat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montferrat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montferrat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montferrat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montferrat au prix de 2 196 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montferrat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montferrat entre 2024 et 2025 est de -4.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montferrat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montferrat, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 242 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 969 €/m².

Prix immobilier Montferrat

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38256 1 839 habitants

↓ -4.50%

2 196 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 342 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montferrat

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Montferrat
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (7 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -3.50%

2 242 €/m²

Prix médian/m²

2 659 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -7.90%

1 969 €/m²

Prix médian/m²

1 969 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
246 Imp Du Bois De La Laie	04/06/2025	Maison	162 m²	436 430 €	2 694 €/m²
350 Rue Du Bourg	28/05/2025	Maison	182 m²	212 500 €	1 168 €/m²
102 All Des Bergeronnettes	25/04/2025	Maison	148 m²	705 000 €	4 764 €/m²
75 Rte Du Rosay	25/04/2025	Maison	93 m²	51 500 €	554 €/m²
24 Imp Du Four	17/03/2025	Maison	116 m²	235 000 €	2 026 €/m²
520 Rue Du Bourg	20/02/2025	Appartement	64 m²	146 000 €	2 281 €/m²
520 Rue Du Bourg	20/02/2025	Appartement	39 m²	146 000 €	3 744 €/m²
4 Rte Du Rosay	12/02/2025	Appartement	65 m²	128 000 €	1 969 €/m²
26 Imp Du Bois De La Laie	14/01/2025	Maison	95 m²	237 500 €	2 500 €/m²
44 Imp De La Garenne	06/01/2025	Maison	84 m²	237 000 €	2 821 €/m²
La Veronniere	17/12/2024	Local commercial	61 m²	90 000 €	1 475 €/m²
4 Rte Du Rosay	16/12/2024	Appartement	67 m²	105 000 €	1 567 €/m²
68 Rue De L Emaillerie	12/12/2024	Appartement	76 m²	192 000 €	2 526 €/m²
249 Rue Du Bourg	27/11/2024	Local commercial	143 m²	280 000 €	1 958 €/m²
249 Rue Du Bourg	27/11/2024	Appartement	55 m²	280 000 €	5 091 €/m²
249 Rue Du Bourg	27/11/2024	Appartement	53 m²	280 000 €	5 283 €/m²
29 Imp Des Jonquilles	27/11/2024	Maison	126 m²	310 000 €	2 460 €/m²
657 Rue Du Bourg	08/11/2024	Appartement	62 m²	123 100 €	1 985 €/m²
14 Chem De Bleton	08/11/2024	Maison	140 m²	207 000 €	1 479 €/m²
270 Imp Des Roselieres	16/10/2024	Local commercial	-	125 000 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Rosay	5 ventes	553 €/m²	1 969 €/m²	97 m²
Rue Du Bourg	4 ventes	1 167 €/m²	3 012 €/m²	77 m²
Champ Du Boeuf Et Des Seig	3 ventes	-	-	767 m²
Imp Du Bois De La Laie	3 ventes	2 597 €/m²	-	885 m²
All Des Bergeronnettes	2 ventes	4 763 €/m²	-	1 013 m²
Imp Du Four	2 ventes	2 025 €/m²	-	510 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	16 m²
Plan Du Banchet	2 ventes	-	-	3 150 m²
Champ Du Mard	1 vente	-	-	14 m²
Imp De La Garenne	1 vente	2 821 €/m²	-	895 m²
La Veronniere	1 vente	-	-	162 m²