Que signifient les données DVF pour Montfalcon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montfalcon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montfalcon compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montfalcon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montfalcon, le prix moyen est de 1 244 €/m² et le prix médian de 1 244 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montfalcon n'apparaissent pas ?

Une rue de Montfalcon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Montfalcon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montfalcon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montfalcon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montfalcon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montfalcon au prix de 1 244 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montfalcon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montfalcon entre 2024 et 2025 est de -72.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montfalcon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montfalcon, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 244 €/m².

Prix immobilier Montfalcon

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38255 131 habitants

↓ -72.90%

1 244 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 244 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montfalcon

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Montfalcon
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -72.90%

1 244 €/m²

Prix médian/m²

1 244 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
119 Rte Des Platanes	24/02/2025	Maison	199 m²	247 600 €	1 244 €/m²
1360 Rte De Saint Clair	27/09/2024	Maison	36 m²	165 000 €	4 583 €/m²
1360 Rte De Saint Clair	27/09/2024	Maison	36 m²	165 000 €	4 583 €/m²
201 Che De Varnier	26/09/2022	Maison	162 m²	250 000 €	1 543 €/m²
140 Che Du Bourg	12/08/2022	Maison	170 m²	127 300 €	749 €/m²
38 Che Des Routes	27/07/2022	Maison	98 m²	189 460 €	1 933 €/m²
1201 Rte De Montrigaud	20/07/2022	Maison	65 m²	258 000 €	3 969 €/m²
1360 Rte De Saint Clair	29/03/2022	Maison	36 m²	94 040 €	2 612 €/m²
1360 Rte De Saint Clair	29/03/2022	Maison	36 m²	94 040 €	2 612 €/m²
402 Che De Bonjean	20/01/2021	Maison	193 m²	265 000 €	1 373 €/m²