Que signifient les données DVF pour Merlas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Merlas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Merlas compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Merlas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Merlas, le prix moyen est de 2 270 €/m² et le prix médian de 2 270 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Merlas n'apparaissent pas ?

Une rue de Merlas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Merlas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Merlas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Merlas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Merlas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Merlas au prix de 2 270 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Merlas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Merlas entre 2024 et 2025 est de +3.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Merlas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Merlas, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 270 €/m².

Prix immobilier Merlas

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38228 465 habitants 29 hab./km²

↑ +3.40%

2 270 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Merlas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 270 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Merlas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Merlas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Merlas.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Merlas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.40%

2 270 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 270 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
138 Rte Du Mas Du Mont	31/03/2025	Maison	120 m²	390 000 €	3 250 €/m²
138 Rte Du Mas Du Mont	31/03/2025	Maison	120 m²	390 000 €	3 250 €/m²
137 Rte Du Lac	26/03/2025	Maison	50 m²	135 000 €	2 700 €/m²
295 Che Du Besset	17/03/2025	Maison	130 m²	250 000 €	1 923 €/m²
1020 Rte Du Mas Du Mont	28/02/2025	Local commercial	25 m²	836 000 €	33 440 €/m²
1020 Rte Du Mas Du Mont	28/02/2025	Local commercial	25 m²	836 000 €	33 440 €/m²
1002 Rte Du Mas Du Mont	28/02/2025	Local commercial	100 m²	836 000 €	8 360 €/m²
1002 Rte Du Mas Du Mont	28/02/2025	Maison	270 m²	836 000 €	3 096 €/m²
288 Imp Des Gorges	06/02/2025	Maison	120 m²	230 000 €	1 917 €/m²
1043 Rte Des Quatre Chemins	04/10/2024	Maison	102 m²	221 000 €	2 167 €/m²
622 Rte De Merliette	30/09/2024	Maison	109 m²	130 000 €	1 193 €/m²
58 Rte De Nouvelliere	27/08/2024	Maison	104 m²	195 000 €	1 875 €/m²
2098 Rte De Saint Bueil	09/08/2024	Maison	215 m²	57 000 €	265 €/m²
130 Rte Du Lac	05/08/2024	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €/m²
1017 Rte Du Mas Du Mont	14/06/2024	Maison	99 m²	277 500 €	2 803 €/m²
1770 Rte Des Quatre Chemins	04/04/2024	Maison	45 m²	189 500 €	4 211 €/m²
1770 Rte Des Quatre Chemins	04/04/2024	Maison	45 m²	189 500 €	4 211 €/m²
299 Che Du Besset	06/03/2024	Maison	120 m²	199 500 €	1 662 €/m²
299 Che Du Besset	06/03/2024	Appartement	64 m²	199 500 €	3 117 €/m²
48 Pas De Saint Sixte	27/02/2024	Maison	87 m²	115 000 €	1 322 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Merlas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Au Pecoud	10 ventes	-	-	6 534 m²
Rte Du Mas Du Mont	7 ventes	3 199 €/m²	-	3 738 m²
Carabotin	5 ventes	-	-	5 581 m²
Laya	4 ventes	-	-	4 818 m²
Monchateau	4 ventes	-	-	5 994 m²
Les Olagnieres	3 ventes	-	-	2 143 m²
Aux Gorges	2 ventes	-	-	14 145 m²
Imp Des Gorges	2 ventes	1 916 €/m²	-	-
Le Vernay	2 ventes	-	-	2 296 m²
Merliette	2 ventes	-	-	3 165 m²
Tronnaret	2 ventes	-	-	4 506 m²
Che Du Besset	1 vente	1 923 €/m²	-	185 m²
Grande Raie	1 vente	-	-	3 134 m²
Nouvelliere	1 vente	-	-	15 065 m²
Rte Du Lac	1 vente	2 700 €/m²	-	141 m²
Tremaret	1 vente	-	-	120 m²

Prix de l'immobilier autour de Merlas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Merlas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km