Que signifient les données DVF pour L'Isle-d'Abeau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour L'Isle-d'Abeau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. L'Isle-d'Abeau compte 55 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à L'Isle-d'Abeau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À L'Isle-d'Abeau, le prix moyen est de 2 742 €/m² et le prix médian de 2 711 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de L'Isle-d'Abeau n'apparaissent pas ?

Une rue de L'Isle-d'Abeau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de L'Isle-d'Abeau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour L'Isle-d'Abeau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour L'Isle-d'Abeau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à L'Isle-d'Abeau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à L'Isle-d'Abeau au prix de 2 742 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à L'Isle-d'Abeau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à L'Isle-d'Abeau entre 2024 et 2025 est de +3.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à L'Isle-d'Abeau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À L'Isle-d'Abeau, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 2 796 €/m². 29 ventes d'appartements au prix moyen de 2 740 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 176 €/m².

Prix immobilier L'Isle-d'Abeau

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38193 17 515 habitants 1 351 hab./km²

↑ +3.60%

2 742 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à L'Isle-d'Abeau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 711 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à L'Isle-d'Abeau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à L'Isle-d'Abeau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à L'Isle-d'Abeau.

Répartition des ventes par type de bien

56 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

46,4%

51,8%

Maisons

26 ventes · 46,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

29 ventes · 51,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à L'Isle-d'Abeau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.60%

2 796 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 729 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (29 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.20%

2 740 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 698 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -66.70%

1 176 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 176 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 All Des Goelettes	10/06/2025	Maison	106 m²	210 167 €	1 983 €/m²
18 Rue Salvador Dali	10/06/2025	Maison	100 m²	330 100 €	3 301 €/m²
9 Av D Alicante	06/06/2025	Appartement	64 m²	199 000 €	3 109 €/m²
5 Av De Pierre Louve	30/05/2025	Appartement	59 m²	140 000 €	2 373 €/m²
5 Esp De Fondbonniere	30/05/2025	Maison	82 m²	227 000 €	2 768 €/m²
11 Che De Champoulant	28/05/2025	Appartement	43 m²	135 000 €	3 140 €/m²
24 Rue Du Chateau Delay	12/05/2025	Appartement	63 m²	178 370 €	2 831 €/m²
17 Rue Des Goelettes	06/05/2025	Appartement	68 m²	110 623 €	1 627 €/m²
20 Vc Dess Guillaume Apollinaire	05/05/2025	Maison	83 m²	228 160 €	2 749 €/m²
21 Rue Leonard De Vinci	29/04/2025	Maison	117 m²	415 600 €	3 552 €/m²
4 Av De Jallieu	29/04/2025	Maison	93 m²	507 106 €	5 453 €/m²
4 Prom Du Decumanus	25/04/2025	Local commercial	102 m²	120 000 €	1 176 €/m²
2 Rue De Saint Germain	25/04/2025	Appartement	81 m²	178 500 €	2 204 €/m²
16 Rue Arthur Rimbaud	23/04/2025	Maison	94 m²	193 321 €	2 057 €/m²
33 Rue De Saint Germain	23/04/2025	Maison	97 m²	259 900 €	2 679 €/m²
4 Av De Jallieu	23/04/2025	Maison	93 m²	320 000 €	3 441 €/m²
2 Rue Jenner	11/04/2025	Maison	89 m²	343 700 €	3 862 €/m²
8 Av Henri Bergson	09/04/2025	Appartement	41 m²	143 265 €	3 494 €/m²
22 Rue De Bonne Esperance	08/04/2025	Maison	86 m²	105 000 €	1 221 €/m²
7 Prom De Cassiopee	04/04/2025	Appartement	48 m²	150 000 €	3 125 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à L'Isle-d'Abeau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Goelettes	12 ventes	-	1 914 €/m²	-
Chateau	11 ventes	-	-	289 m²
Rue Des Anglanciers	10 ventes	-	-	78 m²
Av De Pierre Louve	8 ventes	-	2 590 €/m²	-
Av Henri Bergson	7 ventes	-	3 379 €/m²	-
Clos De La Rivoire	7 ventes	-	-	7 918 m²
Prom De Cassiopee	7 ventes	-	2 717 €/m²	-
Rue Du Chateau Delay	7 ventes	-	3 153 €/m²	-
La Gauthiere	6 ventes	-	-	-
Prom Du Decumanus	6 ventes	-	2 054 €/m²	-
Rue Salvador Dali	6 ventes	3 301 €/m²	3 273 €/m²	483 m²
Esp De Fondbonniere	5 ventes	2 847 €/m²	2 414 €/m²	-
Rue Du Verger Du Parc	5 ventes	2 667 €/m²	-	1 164 m²
Av De Jallieu	4 ventes	4 446 €/m²	-	-
Rue Charles Baudelaire	4 ventes	3 060 €/m²	-	231 m²
Rue De Champoulant	4 ventes	-	2 972 €/m²	-
Rue De Saint Germain	4 ventes	2 679 €/m²	2 203 €/m²	645 m²
Bd St Hubert	3 ventes	-	2 109 €/m²	-
Che De Champoulant	3 ventes	-	2 920 €/m²	-
Prairie	3 ventes	-	-	4 291 m²
Rue Du Lissieu	3 ventes	-	3 025 €/m²	-
Vers	3 ventes	-	-	10 599 m²
All Des Goelettes	2 ventes	1 852 €/m²	-	542 m²
Av D Alicante	2 ventes	-	3 109 €/m²	-
Av De Murcia	2 ventes	2 841 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de L'Isle-d'Abeau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de L'Isle-d'Abeau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km