Que signifient les données DVF pour Les Roches-de-Condrieu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Roches-de-Condrieu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Roches-de-Condrieu compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Roches-de-Condrieu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Roches-de-Condrieu, le prix moyen est de 2 963 €/m² et le prix médian de 3 200 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Roches-de-Condrieu n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Roches-de-Condrieu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Les Roches-de-Condrieu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Roches-de-Condrieu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Roches-de-Condrieu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Roches-de-Condrieu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Roches-de-Condrieu au prix de 2 963 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Roches-de-Condrieu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Roches-de-Condrieu entre 2024 et 2025 est de +18.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Roches-de-Condrieu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Roches-de-Condrieu, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 674 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 917 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 426 €/m².

Prix immobilier Les Roches-de-Condrieu

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38340 2 055 habitants 2 037 hab./km²

↑ +18.50%

2 963 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Roches-de-Condrieu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 200 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Roches-de-Condrieu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Roches-de-Condrieu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Roches-de-Condrieu.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

36,4%

45,5%

18,2%

Maisons

4 ventes · 36,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 45,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 18,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Roches-de-Condrieu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.00%

2 674 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 674 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +16.30%

2 917 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 079 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -73.60%

426 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

426 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Av De La Gare	30/06/2025	Appartement	85 m²	285 000 €	3 353 €/m²
18 Rue Frederic Mistral	28/05/2025	Local commercial	142 m²	130 000 €	915 €/m²
18 Rue Frederic Mistral	28/05/2025	Maison	125 m²	130 000 €	1 040 €/m²
9 Rue Nationale	27/05/2025	Appartement	69 m²	160 000 €	2 319 €/m²
8 Rue Gambetta	27/05/2025	Maison	110 m²	207 500 €	1 886 €/m²
19 Rue Frederic Mistral	21/05/2025	Local commercial	3 000 m²	160 000 €	53 €/m²
13 Che De Petiteux	20/05/2025	Maison	120 m²	212 000 €	1 767 €/m²
59 Rue Victor Hugo	14/05/2025	Maison	66 m²	160 000 €	2 424 €/m²
4 Rue Frederic Mistral	18/02/2025	Maison	67 m²	222 500 €	3 321 €/m²
71 Rue Nationale	24/01/2025	Local commercial	15 m²	12 000 €	800 €/m²
9 Rue De La Decize	21/01/2025	Appartement	65 m²	196 000 €	3 015 €/m²
9004 Quai De La Paillasse	15/01/2025	Appartement	68 m²	170 310 €	2 505 €/m²
55 Rue Nationale	09/01/2025	Appartement	30 m²	230 660 €	7 689 €/m²
55 Rue Nationale	09/01/2025	Appartement	54 m²	230 660 €	4 271 €/m²
10 Rue Jean Jaures	06/01/2025	Appartement	60 m²	223 000 €	3 717 €/m²
61 Rue Nationale	26/12/2024	Maison	180 m²	230 000 €	1 278 €/m²
20 Rue Frederic Mistral	03/12/2024	Local commercial	458 m²	232 000 €	507 €/m²
4 Pl Charles De Gaulle	21/11/2024	Maison	130 m²	217 462 €	1 673 €/m²
18 Rue Victor Hugo	06/11/2024	Appartement	108 m²	195 900 €	1 814 €/m²
4 Rue Des Mariniers	23/10/2024	Appartement	100 m²	180 000 €	1 800 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Roches-de-Condrieu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Nationale	14 ventes	-	4 759 €/m²	178 m²
Rue Frederic Mistral	5 ventes	2 180 €/m²	-	676 m²
Av De La Gare	3 ventes	-	3 352 €/m²	-
Rue De La Decize	3 ventes	-	3 015 €/m²	-
Rue Jean Jaures	3 ventes	-	3 716 €/m²	-
Champagnole	2 ventes	-	-	428 m²
Quai De La Paillasse	2 ventes	-	2 504 €/m²	-
Rue Gambetta	2 ventes	1 886 €/m²	-	155 m²
Av De La Liberation	1 vente	-	-	-
Che De Petiteux	1 vente	1 766 €/m²	-	564 m²
Rue Du Rhone	1 vente	-	-	-
Rue Victor Hugo	1 vente	2 424 €/m²	-	388 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Roches-de-Condrieu

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Roches-de-Condrieu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km