Que signifient les données DVF pour Les Abrets en Dauphiné ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Abrets en Dauphiné, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Abrets en Dauphiné compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Abrets en Dauphiné

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Abrets en Dauphiné, le prix moyen est de 2 191 €/m² et le prix médian de 2 154 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Abrets en Dauphiné n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Abrets en Dauphiné n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Les Abrets en Dauphiné ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Abrets en Dauphiné

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Abrets en Dauphiné couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Abrets en Dauphiné

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Abrets en Dauphiné au prix de 2 191 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Abrets en Dauphiné

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Abrets en Dauphiné entre 2024 et 2025 est de -10.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Abrets en Dauphiné

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Abrets en Dauphiné, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 993 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 2 312 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 833 €/m².

Prix immobilier Les Abrets en Dauphiné

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38001 6 850 habitants 247 hab./km²

↓ -10.10%

2 191 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Abrets en Dauphiné. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 154 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Abrets en Dauphiné

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Abrets en Dauphiné au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Abrets en Dauphiné.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

54,5%

36,4%

Maisons

12 ventes · 54,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 36,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 9,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Abrets en Dauphiné. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -21.90%

1 993 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 864 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.70%

2 312 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 352 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +28.50%

1 833 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 833 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue Des Alouettes	26/06/2025	Maison	109 m²	271 150 €	2 488 €/m²
15 Che De Mailler	14/05/2025	Maison	91 m²	102 000 €	1 121 €/m²
10 Rue Des Alouettes	14/05/2025	Maison	105 m²	199 000 €	1 895 €/m²
410 Rte De Luissert	09/05/2025	Maison	171 m²	312 000 €	1 825 €/m²
132 Rue Du 11 Novembre (Fitilieu)	28/04/2025	Appartement	44 m²	152 257 €	3 460 €/m²
31 Rue Gambetta	15/04/2025	Local commercial	227 m²	437 500 €	1 927 €/m²
21 Che Des Templiers	10/04/2025	Appartement	85 m²	138 000 €	1 624 €/m²
12 Rue Victor Hugo	07/04/2025	Local commercial	92 m²	160 000 €	1 739 €/m²
150 Rte De St Geoire En Valdaine	03/04/2025	Maison	150 m²	145 000 €	967 €/m²
890 Rue Victor Hugo	02/04/2025	Maison	102 m²	157 000 €	1 539 €/m²
139 Imp De La Combe	01/04/2025	Appartement	73 m²	144 000 €	1 973 €/m²
2688 Rte Rd 1075 (Fitilieu)	26/03/2025	Maison	106 m²	214 980 €	2 028 €/m²
185 Rue Voltaire	19/03/2025	Appartement	66 m²	213 000 €	3 227 €/m²
173 Rue Jean Jaures	10/03/2025	Appartement	42 m²	93 000 €	2 214 €/m²
1194 Rte De La Gare (Fitilieu)	05/03/2025	Maison	117 m²	230 000 €	1 966 €/m²
1194 Rte De La Gare (Fitilieu)	05/03/2025	Maison	117 m²	230 000 €	1 966 €/m²
50 Rue Bellanger	04/03/2025	Appartement	61 m²	155 030 €	2 541 €/m²
65 Rue Ferdinand Ramponi	28/02/2025	Maison	130 m²	225 000 €	1 731 €/m²
14 Imp De La Combe	18/02/2025	Appartement	68 m²	137 000 €	2 015 €/m²
68 Rue Pasteur	13/02/2025	Appartement	59 m²	108 000 €	1 831 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Abrets en Dauphiné. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Doutan	10 ventes	-	-	-
Rue Gambetta	8 ventes	-	2 571 €/m²	732 m²
Imp De La Combe	6 ventes	-	1 993 €/m²	-
Imp Richard Burrial	4 ventes	-	-	-
Rte De La Gare (Fitilieu)	4 ventes	1 965 €/m²	-	604 m²
Rue D Italie	4 ventes	-	-	-
Rue Victor Hugo	4 ventes	1 539 €/m²	-	192 m²
Etang De Charles	3 ventes	-	-	304 m²
Le Gueton (Les Abrets)	3 ventes	-	-	505 m²
Rte De Bourg	3 ventes	2 350 €/m²	-	6 782 m²
Rue Bellanger	3 ventes	-	2 541 €/m²	-
Rue Du 11 Novembre (Fitilieu)	3 ventes	-	3 460 €/m²	-
Rue Ferdinand Ramponi	3 ventes	1 730 €/m²	-	109 m²
Che Des Templiers	2 ventes	-	1 623 €/m²	-
Le Biol	2 ventes	-	-	32 m²
Le Mortier	2 ventes	-	-	2 438 m²
Le Varset Et Le Sourd	2 ventes	-	-	1 240 m²
Pompelin	2 ventes	-	-	340 m²
Pre Noir	2 ventes	-	-	274 m²
Rte De Moliere	2 ventes	3 068 €/m²	-	1 005 m²
Rte Rd 1075 (Fitilieu)	2 ventes	2 344 €/m²	-	999 m²
Rue Des Alouettes	2 ventes	2 191 €/m²	-	684 m²
Rue Jean Jaures	2 ventes	-	2 214 €/m²	-
Rue Voltaire	2 ventes	-	3 227 €/m²	-
Veyre	2 ventes	-	-	1 669 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Abrets en Dauphiné

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Abrets en Dauphiné. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km